Ипотека

Какие документы нужны для получения ипотеки

Оформление кредита на жилье – один из самых сложных и трудоемких видов гражданских правоотношений, особенно для заемщика. Перед заключением сделки потребуется собрать документы для ипотеки, перечень которых устанавливается банком.

Кредитор старается максимально оградить себя от рисков и недобросовестных клиентов, соответственно, требования по таким кредитам повышенные. При этом как клиент, так и приобретаемое имущество тщательно проверяются.

в руках

Документы по ипотеке: общая информация

Пакет документов, который потребуется от заемщика, зависит от ряда факторов:

1.Этапы оформления ипотеки:

  • подача заявки;
  • перечисление денежных средств и получение кредита;
  • снятие или регистрация ограничений на залоговое имущество.

2.Типа недвижимости, приобретаемого в ипотеку:

  • новостройка;
  • вторичный рынок;
  • частный дом с земельным участком.

3.Категории клиента:

  • стандартные условия;
  • наличие льгот;
  • индивидуальные программы кредитования.

4.Особых требований банка к недвижимости, заемщику, продавцу или застройщику.

Заемщику понадобятся различные документы для ипотеки, и в каждом конкретном случае лучше уточнить требуемый пакет у сотрудника банка.

Внимание! Некоторые справки действительны в течение ограниченного срока. Как правило, это 1 месяц, поэтому такие бумаги лучше подготавливать в самую последнюю очередь или за несколько дней до визита в банк.

Сбор документации начинается с оформления заявки. Если клиент обращается сразу в несколько кредитных учреждений, то и пакетов документов должно быть несколько.

Стандартная программа ипотечного кредитования

Большинство граждан РФ оформляют ипотеку на стандартных условиях ввиду отсутствия льгот или возможности воспользоваться особыми условиями.

Из бумаг обязательно потребуется:

  • заявление-анкета. Предоставляется кредитным менеджером в банке либо заполняется на сайте кредитора в онлайн-режиме;
  • паспорт гражданина РФ. Рекомендуется сделать несколько копий, в том числе и лиц, привлекаемых в качестве созаемщиков. Потребуются первые страницы документа, удостоверяющего личность, а также раздел, где указывается регистрация;

Внимание! Совкомбанк требует ксерокопии всех страниц паспорта.

  • дополнительное удостоверение личности (не во всех банках);
  • граждане призывного возраста предоставляют копию, а также оригинал военного билета или справку об отсрочке;
  • свидетельство о браке, рождении детей;
  • документ, свидетельствующий о наличии официального трудоустройства, – копия трудовой книжки, справка с места работы, трудовой договор или контракт. На копии должна стоять печать предприятия и подпись уполномоченного лица;
  • документальное подтверждение уровня доходов за последние 6 месяцев. Чаще всего используется справка 2-НДФЛ. Оформить ее можно в бухгалтерии предприятия, где работает заемщик.

Внимание! Иногда банки предлагают собственную форму справки, поскольку в ней есть возможность отобразить дополнительные доходы клиента.

Важно! Предоставляемые копии должны предоставляться вместе с оригиналами для сверки.

Военнослужащим

Военнообязанные имеют привилегированное положение в части оформления военной ипотеки. По желанию такой категории граждан можно принять участие в накопительной ипотечной системе, что в последующем позволит оформить ипотеку или продолжить копить деньги дальше за счет государственных взносов.

Помимо общего пакета бумаг, военнослужащему нужно предоставить свидетельство участника НИС, при этом подавать в банк справку о доходах не нужно.

Пенсионерам

Сегодня пенсионеры имеют возможность взять ипотеку на выгодных условиях на первичном рынке или вторичке благодаря повышению предельного возраста на момент полного погашения задолженности по кредиту. К примеру, в Сбербанке он составляет 75 лет, а Совкомбанк готов сотрудничать с клиентом, даже если ему исполнится 85 лет к моменту внесения последнего платежа.

Военные пенсионеры, которым планка выхода на пенсию снижена, вообще продолжают работать дальше, что вполне устраивает кредиторов, готовых предложить несколько вариантов ипотеки.

Неработающим пенсионерам нужно подготовить:

  • заявку-анкету;
  • паспорт гражданина РФ;
  • справку из местного пенсионного фонда о размере полученной пенсии за последние 6 месяцев;

Внимание! Если пенсионер получает выплаты через тот же банк, где и оформляется кредит, то справка не нужна.

  • пенсионное удостоверение.

Работающим пенсионерам необходимо предоставить стандартный пакет документов для получения ипотечного кредита.

Правила оформления документов молодым семьям с детьми

Государство стремится поддерживать молодые семьи, и уже много лет действует программа поддержки «Материнский капитал».

Такие граждане имеют право на привлечение денежных средств с сертификата для улучшения жилищных условий, в том числе и на оплату ипотеки.

Из документов потребуется:

  • общий перечень;
  • сертификат на материнский капитал;
  • справка из ПФРФ об остатке денежных средств на счету.

Перечень необходимых документов после получения одобрения от банка

После получения одобрения клиенту нужно формировать пакет документов, касающийся приобретаемой недвижимости.

Перечень зависит от типа покупаемого жилья.

Документы для получения ипотеки на новостройку

В такой сделке продавцом выступает застройщик – юридическое лицо. Заемщику в банк нужно предоставить на данном этапе:

  • правоустанавливающие документы продавца на квартиру;
  • документы на объект недвижимости;
  • разрешение на строительство;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • выписку из государственного реестра на недвижимость;
  • договор долевого участия;
  • согласие супруга(-и) на оформление ипотеки.

Документы на оформление ипотеки на вторичное жилье

Если недвижимость приобретается у собственника – физического лица, то для дальнейшего оформления ипотеки нужно подготовить:

  • документ, удостоверяющий личность продавца;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • договор купли-продажи;
  • выписку из государственного реестра на недвижимость;
  • техническую и кадастровую документацию;
  • отчет об оценке предмета договора купли-продажи и ипотеки;
  • согласие второго супруга, а также органов опеки и попечительства, если в приобретаемом жилье право собственности на долю принадлежало несовершеннолетним детям.

При покупке в кредит частного дома с землей перечень документов подобный вышеперечисленному списку.

Понравилась статья? Поделись с друзьями:
Добавить отзыв

* Нажимая на кнопку "Добавить отзыв" Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.