Ипотека

Как оформить ипотечную квартиру в собственность

Оформление ипотеки – ответственный шаг для каждого заемщика, решившего приобрести недвижимость в кредит. Учитывая долгосрочность правоотношений между банком и клиентом, вопрос обеспечения исполнения обязательств – немаловажная часть, на которую следует обратить внимание.

Один из обязательных этапов при заключении договора ипотеки – регистрация имущественных прав на приобретаемую квартиру, и каждый заемщик должен знать, как правильно это сделать, а также перечень документов, который потребуется для прохождения процедуры.

ключи

Особенности получения права собственности на недвижимость, приобретенную в ипотеку

Приобретение квартиры в кредит не препятствует оформлению клиентом банка и членами его семьи права собственности на жилье. Более того, часть 1 статьи 1 ФЗ «Об ипотеке» закрепляет, что недвижимость, переданная в залог и в отношении которой оформлена ипотека, остается в собственности и пользовании у заемщика.

Единственное ограничение, которое устанавливается банком в отношении предмета ипотеки, – обременение, и пока клиент не погасит задолженность по ипотечному соглашению, передать право собственности на залоговое имущество (квартиру) не получится.

В то же время владелец и члены его семьи могут пользоваться жильем, делать ремонт, сдавать в аренду.

Ограничения для собственника недвижимости в период действия договора

Если заемщик оформляет ипотеку для личного пользования, то вводимые банком ограничения не повлияют на пользование жильем, однако некоторые ограничения все же есть.

Ограничения в отношении залогового имущества, переданного банку в рамках договора ипотеки, следующие:

  1. Невозможность отчуждения права собственности на квартиру, переданную в залог. Стороны кредитного договора могут договориться о продаже недвижимости, но только для погашения задолженности по ипотеке и на индивидуальных условиях.
  2. Запрет на сдачу жилья в аренду без ведома залогодержателя. Большинство клиентов банка сдают недвижимость без официального оформления сделки, поэтому такое ограничение носит формальный характер. Если заемщик все же решит заключить договор аренды и уведомить банк, то в большинстве случаев кредитор ответит отказом.
  3. Запрет на проведение капитального ремонта. Банк не запрещает делать текущие ремонтные и косметические работы, однако провести перепланировку без согласия БТИ и кредитора нельзя.

Если же квартира приобреталась для личных нужд, то введенные ограничения существенно не отразятся на собственнике и его праве пользования жильем.

В случае нарушения финансовых обязательств кредитор в первую очередь обратит взыскание на предмет залога.

После оформления ипотеки и заключения договора купли-продажи право собственности на недвижимость можно зарегистрировать:

  • на заемщика. Даже если собственник состоит в браке, стороной по договору купли-продажи выступает только он, однако законодательством установлено обязательное согласие второго супруга. Более того, имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым и будет делиться пополам при разводе, если не согласован другой порядок;
  • на обоих супругов в равных долях. В таком случае покупателями и заемщиками выступают оба супруга и отражаются в договоре как стороны сделки;
  • на заемщика и членов его семьи. Если у клиента банка есть несовершеннолетние дети, а ипотека оформляется с использованием средств государственной поддержки, то по закону каждый член семьи имеет право на долю.

Документы, необходимые для регистрации права собственности

Чтобы узаконить сделку и оформить право собственности на жилье, заемщику нужно подготовить установленный законодательством РФ перечень документов. Как правило, список необходимой документации предоставляет кредитный менеджер.

В большинстве случаев потребуется подготовить:

  • документы, удостоверяющие личность всех участников сделки купли-продажи;
  • заявление установленного образца на оформление права собственности;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины за услуги регистратора;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • договор залога или закладную банка;
  • техническую документацию, касающуюся объекта недвижимости;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если одним из бывших собственников является несовершеннолетний ребенок.

Если приобретается квартира в новостройке, то собственнику нужно дополнительно подготовить:

  • договор долевого участия;
  • акт ввода в эксплуатацию и приема-передачи;
  • техническую документацию и кадастровый паспорт;
  • документальное подтверждение присвоения дому индекса и почтового адреса.

Важно! Перед началом сбора документов и их подачей регистратору рекомендуется заблаговременно уточнить необходимый перечень.

Где регистрируется право собственности

Росреестр – государственный орган, уполномоченный на регистрацию имущественных прав на объекты недвижимости.

Собственник жилья вправе воспользоваться одним способов подачи документов:

  1. Лично посетить подразделение Росреестра.
  2. Зарегистрироваться на официальном Портале государственных услуг и через личный кабинет записаться на прием в регистрирующий орган, чтобы избежать необходимости тратить время на очереди.
  3. Подать документы на регистрацию в ближайший многофункциональный центр, но процедура регистрации займет на несколько дней больше. О готовности документов и завершенной процедуре регистрации собственник может узнать через сайт МФЦ по номеру расписки или обратившись на горячую линию.

Если стороны договорились о нотариальном заверении ДКП или этого требует закон, то после завершения удостоверения нотариальный орган самостоятельно передаст документы в Росреестр.

Порядок действия для регистрации недвижимости

После подписания договора купли-продажи и подготовки необходимого пакета документов новый владелец должен:

  • определиться со способом передачи документов в Росреестр;
  • обратиться в регистрирующий орган в назначенное время или МФЦ;
  • получить расписку, свидетельствующую о принятии документов в работу;
  • по истечении установленного законодательством срока на регистрацию получить договор и выписку из ЕГРН, подтверждающие право собственности нового владельца.

После получения регистрационных документов клиент может обращаться в банк для оформления договора залога на объект недвижимости.

Сроки

Законодательством РФ установлены граничные сроки, в течение которых государственный регистратор обязуется провести регистрацию имущественных прав на объект недвижимости.

Если заявитель правильно собрал необходимый для регистрации пакет документов, то через 10 дней с момента получения расписки о принятии документации в работу можно забирать зарегистрированный договор купли-продажи и выписку из ЕГРН.

В крупных городах срок регистрации может быть продлен до 15 дней. В случае выявления несоответствия поданной документации или спорных моментов граничный срок завершения процедуры увеличивается до 30–45 дней.

Действия заемщика после выплаты ипотеки

Полное выполнение финансовых обязательств дает право заемщику на снятие обременения с залогового имущества.

Рассчитавшись с банком, собственнику вновь необходимо обратиться к государственному регистратору о внесении изменений в реестр и выдаче новых документов, свидетельствующих о наличии права собственности на недвижимость и отсутствии обременений на нем.

Важно! Даже если заемщик выплатит кредит, однако проигнорирует необходимость обращения в Росреестр, продать или иным способом передать право собственности на недвижимость не получится.

Добавить отзыв

* Нажимая на кнопку "Добавить отзыв" Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.