Ипотека

Как делится квартира, купленная на материнский капитал, при разводе

Расторжение брачных отношений – явление частое не только в РФ, но и по всему миру. Одно дело, когда супруги разводятся, не имея общего имущества и детей, и совсем другое, если возникают споры относительно раздела совместно нажитой недвижимости. Еще сложнее ситуация, когда есть действующий ипотечный договор, по которому привлекались деньги с материнского капитала.

Предлагается рассмотреть, как делится квартира, купленная на материнский капитал в кредит, при разводе.

развод

Способы использования материнского капитала при ипотеке

Сертификат на получение государственной помощи – ощутимое финансовое подспорье для любой семьи с детьми. Несмотря на огромный перечень целей, на которые можно потратить материнский капитал, многие родители предпочитают улучшить жилищные условия.

Деньги с сертификата могут пойти:

  • на досрочное погашение уже действующего ипотечного договора.
  • оплату первоначального взноса по заключаемому кредитному договору на покупку недвижимости.

В любом случае законодательство РФ обязывает родителей после окончания выплаты по ипотечному договору и снятия обременения с недвижимости обеспечить всех членов семьи законными квадратными метрами.

Важно! В случае использования материнского капитала в качестве первоначального взноса дети больше защищены законом, поскольку в этом случае несовершеннолетние автоматически получают долю в недвижимости.

Судьба действующего ипотечного договора с привлеченным материнским капиталом после развода

Самый легкий способ разделить имущество во время бракоразводного процесса – погасить задолженность по действующему ипотечному договору досрочно. В такой ситуации банк снимет обременение с залогового имущества и каждый из членов семьи получит законную долю в квартире.

Бывшие супруги вряд ли будут проживать совместно после расторжения брака, поэтому выделить в натуре причитающиеся квадраты физически невозможно. В такой ситуации рациональным решением является продажа квартиры и получение каждым долевым собственником своей части вырученных средств.

Наличие несовершеннолетних детей усложняет процедуру заключения договора купли-продажи, поскольку органы опеки и попечительства не позволят родителям продать жилую недвижимость, если она единственная. Взамен придется побеспокоиться об альтернативном жилье, которое равное или лучше продаваемого по условиям.

В большинстве случаев, когда используются средства материнского капитала, у родителей нет возможности погасить досрочно ипотеку, после чего поделить деньги, вырученные от проданной квартиры.

Существует несколько вариантов выхода из такой ситуации:

  • во время судебного разбирательства решить вопрос о разделении кредитной задолженности между супругами и составлении нового графика погашения ипотеки. На практике банки редко соглашаются с подобными изменениями в договоре;
  • обратиться в банк с совместным заявлением о предоставлении новых кредитов каждому из супругов. Полученная сумма направляется на погашение ипотеки, а разведенные заемщики оплачивают долг исходя из новых финансовых обязательств;
  • во время развода не поднимать вопрос о разделении ипотечной квартиры и в добровольном порядке договориться о дальнейшем исполнении обязательств по кредитному договору.

Важно! Независимо от выбранного способа решения ипотечного вопроса, супруги несут солидарную ответственность по кредиту в случае неисполнения финансовых обязательств. Вернуть материнский капитал из ипотеки невозможно в денежном эквиваленте.

Кто из супругов получит деньги материнского капитала при разводе

Государство предоставляет сертификат не ребенку, а одному из родителей, который распоряжается средствами исключительно в интересах несовершеннолетнего.

Вложенная в ипотеку сумма материнского капитала напрямую делиться между разведенными супругами не будет. В этом случае применяются общие нормы гражданского и семейного законодательства в части раздела движимого и недвижимого имущества. Единственное, что суд может принять во внимание, с кем именно останутся дети после развода. Исходя их этого, право распоряжения долями детей в квартире или доме предоставляется родителю, который продолжит обеспечивать и воспитывать несовершеннолетних, совместно проживая с ними.

Что говорит закон

Порядок расторжения брачных отношений в России регламентирован статьями 16–26 СК РФ. Любое имущество, приобретенное супругами в период брака, считается совместно нажитым, и не имеет значения, за чьи именно деньги оно приобреталось – мужа или жены. Об этом прямо говорится в п. 1 ст. 39 СК РФ.

Другое дело, если в момент вступления в союз между супругами заключался брачный договор, устанавливающий иной порядок раздела имущества при разводе.

Наличие кредитного договора, для погашения которого использовались деньги с сертификата, усложняет процесс расторжения брака, поскольку напрямую затрагиваются интересы детей. Более того, государственная материальная помощь имеет строго целевое назначение, а значит, оставить детей без жилья не позволит ни один надзорный орган.

Особенности ипотеки с материнским капиталом

Ипотечный договор с привлечением средств с сертификата имеет следующие особенности:

  • оба супруга выступают в качестве созаемщиков – это обязательное требование кредитора;
  • каждый член семьи имеет долю в недвижимости;
  • не имеет значения, кто именно выступает основным заемщиком, оба несут солидарную ответственность и имеют равные обязательства.

При разводе во время действующего кредитного договора с использованием материнского капитала размер доли будет зависеть от количества несовершеннолетних детей.

Если государственная помощь использовалась для приобретения жилой недвижимости без оформления ипотечного договора, то при разделе имущества в первую очередь учитываются интересы детей.

Вариантов раздела недвижимости несколько:

  • выделение доли недвижимости в натуре, при этом один из супругов получает в собственность комнату в квартире или доме;
  • выплата одним супругом другому суммы, эквивалентной стоимости причитающейся доли;
  • предоставление другого имущества, равного по цене законной части в недвижимости.

Особенности развода при действующей ипотеке с привлечением материнского капитала

Банк, выступая в качестве кредитора, обязательно потребует от заемщиков предоставления обеспечения. В случае с ипотекой гарантией возврата задолженности выступает приобретаемая квартира.

Раздел имущества в случае развода имеет несколько особенностей:

  • супруги несут солидарную ответственность по финансовым обязательствам;
  • до тех пор, пока квартира находится в залоге, никаких сделок по отчуждению права собственности провести не получится. Это можно сделать только после погашения задолженности.

Пока действует ипотечный договор и есть задолженность по кредиту, невозможно определить имущественные доли каждого члена семьи. Процедура выделения части проводится только после полного исполнения финансовых обязательств перед банком.

Родители, равно как и их несовершеннолетние дети, имеют равную долю в имуществе.

Банк не интересуют семейные правоотношения между супругами, даже если они вынуждены развестись. Пока действует ипотечный договор, еще и с привлечением средства материнского капитала, делить супругам квартиру не получится.

Чтобы не возникли вопросы со стороны государственных органов, предоставивших помощь, а также у банка, рекомендуется полюбовно решить вопрос выплаты долга по ипотечной квартире.

Добавить отзыв