Ипотека

Сколько раз можно получить налоговый вычет по процентам по ипотеке

Ипотечный кредит – ответственная сделка для заемщика, поскольку на него возлагается двойная финансовая нагрузка. С одной стороны, необходимо выплачивать стоимость приобретенного жилья, а с другой – начисляемые банком проценты за пользование денежными средствами.

Чтобы частично смягчить удар по бюджету, государство предусмотрело возможность гражданам оформить два вида налоговых вычетов: один – из оплаченной стоимости за недвижимость, а второй – за сумму, перечисленную банку в качестве процентов.

проценты

Особенности оформления возврата НДФЛ при ипотеке

Приобретение недвижимости в кредит предусматривает возможность заемщика на частичный возврат уплаченных банку денег, а именно двух налоговых вычетов:

  • по телу кредита. Означает, что частично можно получить сумму из выплаченной стоимости жилья. Максимальный размер составляет 13 % из суммы 2 млн рублей;
  • по процентам банка. В данном виде вычета лимит составляет 13 % из 3 млн рублей, а за основу берется сумма переплаты.

Важно! Вернуть НДФЛ могут только официально трудоустроенные граждане, делающие отчисления в ФНС.

Индивидуальные предприниматели, состоящие на основном налогообложении по ставке 13 %, также могут воспользоваться правом на возврат НФДЛ.

Получателем налогового вычета может быть и пенсионер, но при условии, что до приобретения жилья и обращения в ФНС за возвратом денежных средств делались отчисления НДФЛ в течение предыдущих 3 лет.

Для оформления возврата налога необходимо соблюдение 2 главных условий:

  • выплаты задолженности по кредиту в полном объеме;
  • осуществления отчислений в ФНС за предыдущие 3 года.

Кроме того, заемщику необходимо иметь на руках документальное подтверждение факта внесения оплаты, а также являться собственником недвижимого имущества.

Способы получения налогового вычета

Заемщик может поступить двумя способами для оформления возврата налога:

  1. Обратиться к работодателю. При таком варианте денежные средства работник не получит, однако с него прекратят удерживать подоходный налог в размере полагающегося налогового вычета. К тому же не нужно ждать окончания налогового периода. Обратиться с заявлением можно в любой момент.
  2. Подать заявление в ФНС. Для большинства владельцев недвижимости такой вариант наиболее подходящий, поскольку позволяет вернуть всю сумму сразу. Минусом является необходимость ждать окончания налогового периода, в котором производились оплаты по процентам и телу кредита.

Если владелец недвижимости выбрал второй вариант, то перед обращением в ФНС необходимо подготовить декларацию о расходах.

Возврат вычета по ипотечным процентам возможен только по факту полного погашения задолженности. Получить авансом сумму, предусмотренную графиком погашения кредита, нельзя.

Внимание! Налоговое законодательство РФ не устанавливает граничных сроков, в течение которых гражданин должен успеть обратиться за налоговым вычетом по процентам. Это означает, что по состоянию на 2021 год не существует временных ограничений для оформления возврата НФДЛ.

Получить выплату можно сразу по окончании погашения задолженности либо заняться этим вопросом по истечении нескольких лет.

Сколько раз собственник может получить налоговый вычет

Имущественный вычет предоставляется каждому плательщику НДФЛ, но только один раз за всю жизнь.

Следует учитывать, что речь идет о сумме имущественного вычета в 13 процентов от суммы 2 млн рублей по телу кредита. Это значит, что максимальная сумма, на которую может рассчитывать владелец недвижимости, составляет 260 000 рублей. По процентам максимальная сумма, с которой рассчитывается вычет, составляет 3 млн руб.

Закон не запрещает распределять сумму вычета на несколько сделок. К примеру, гражданин приобрел жилье и в итоге вернул только часть от максимально возможной суммы в 260 000 рублей (13 % от 2 млн руб.). Остаток можно получить при заключении другой имущественной сделки. Однако данное правило действует только при оформлении возврата на оплаченную сумму по телу кредита. В отношении процентов распределять остаток на другие сделки и оформить возврат второй раз нельзя.

Важно! Даже если собственник жилья вернул вычет по телу кредита в полном объеме, это обстоятельство не мешает воспользоваться правом оформления возврата в отношении суммы, оплаченной за проценты.

Возможность оформления вычета в отношении жилья, приобретенного до 2014 года

В конце 2013 года в Налоговый кодекс РФ внесены поправки, согласно которым гражданам предоставлено право распределять сумму налогового вычета на несколько сделок. Однако правило получения НДФЛ с привязкой только к одной сделке осталось в отношении жилья, купленного до 2014 года.

В то же время, если недвижимость приобретена до 2014 года за собственные сбережения и оформлен налоговый вычет, закон не запрещает в дальнейшем оформить ипотечный договор и возвращать НДФЛ за проценты по ипотеке за вторую квартиру.

Сколько раз можно оформить возврат НДФЛ супругам

Одно из главных условий предоставления ипотеки – привлечение второго супруга в качестве созаемщика, если основной заемщик состоит в браке. Законодательство РФ закрепляет, что все имущество, приобретенное в период нахождения в официальных семейных отношениях, является совместно нажитым.

При покупке жилья в ипотеку супруги становятся равноправными или долевыми собственниками недвижимости, равно как и несут расходы на ее оплату. Муж и жена имеют право на получение имущественного вычета в размере, не превышающем 3 млн руб., который рассчитывается:

  • исходя из суммы расходов каждого из супругов с обязательным предоставлением подтверждающих документов, в которых указывается, кто и в каком размере вносил оплату;
  • достигнутых и изложенных в совместном заявлении договоренностей супругов о распределении расходов на оплату задолженности по кредиту.

Как указывалось ранее, гражданам предоставляется право получить налоговый вычет по процентам по ипотеке только единожды в жизни, однако лицам, состоящим в браке, можно сделать возврат по НДФЛ по двум имущественным сделкам. К примеру, первый имущественный вычет по процентам оформляет супруг, а при заключении последующего ипотечного договора возврат денежных средств может оформить супруга.

Таким образом, семейная пара имеет небольшое преимущество перед одинокими налогоплательщиками.

Понравилась статья? Поделись с друзьями:
Добавить отзыв

* Нажимая на кнопку "Добавить отзыв" Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.