Ипотечное кредитование пользуется большим спросом у населения. Банки предлагают различные программы, одной из которых является ипотека по двум документам. Какие кредитно-финансовые организации выдают такие ссуды, и на каких условиях, узнаете из статьи.
Содержание
Особенности ипотеки
Из-за высокой стоимости жилья и низких доходов, приобрести квартиру за наличный расчет может не каждый. Накопить на жилье при зарплате 20-30 тысяч тоже довольно-таки сложно.
Поэтому многие обращаются в кредитные организации за получением ипотечной ссуды. Ипотека является целевым видом кредита. Она обладает следующими особенностями:
- крупная сумма выдачи;
- длительный срок погашения – до 30 лет;
- обязательное страхование покупаемой недвижимости;
- передача квартиры в залог кредитору;
- низкая ставка, по сравнению с потребкредитом.
Т.к. ипотека – это крупный кредит, с большим размером ежемесячного платежа, банки тщательно относятся к отбору заемщиков. Также кредитор проводит оценку самого объекта недвижимости. Это необходимо для минимизации риска невозврата займа. Если заемщик не сможет исполнить обязательство по возврату ипотечной ссуды, банк заберет объект недвижимости и продаст его на торгах. Полученные деньги будут направлены на погашение ипотеки.
В каждом банке предусмотрены свои условия для получения займа. Кредитор оценивает потенциального заемщика по ряду параметров:
- уровень доходов;
- семейное положение;
- кредитная история;
- трудовая деятельность;
- наличие действующих кредитов и т.д.
Для подтверждения благонадежности заемщик представляет в банк множество документов и справок. Сбор полного пакета документов занимает много времени, а некоторые клиенты не могут представить всю необходимую документацию, и им отказывают в кредитовании.
Ипотека по 2 документам
Проверка документов заемщика и объекта недвижимости может занять до 2-х месяцев. Для ускорения процесса выдачи займа можно взять ипотеку по двум документам. Такая ссуда подойдет заемщикам:
- официально не трудоустроенным;
- работающим в зарубежных компаниях;
- которым необходимо провести срочную сделку.
Для оформления ссуды по упрощенной схеме потребуется представить в банк паспорт и второй документ – ИНН, СНИЛС, водительское удостоверение и т.д. Какой именно документ потребуется, определяет кредитно-финансовая организация. Ипотека по 2 документам предусматривает упрощенный порядок рассмотрения заемщика, но не объекта недвижимости. На покупаемое жилье придется представить полный пакет документации.
Особенности ипотечной ссуды по 2 документам:
- большой первоначальный взнос – от 40%;
- повышенная ставка;
- уменьшенный срок погашения.
Получить заем без подтверждения дохода и трудового стажа могут заемщики, являющиеся зарплатными клиентами банка-кредитора.
Какие банки предлагают ипотеку по 2 документам
Не все банки дают ипотечный заем по 2 документам. В основном это делают крупные кредиторы, которые могут принять на себя повышенные риски. При выдаче упрощенной ипотеки кредитно-финансовые организации предъявляют стандартные требования к заемщику:
- возраст от 21 года до 65 лет;
- гражданство РФ;
- наличие постоянной регистрации в регионе присутствия банка.
Для увеличения совокупного дохода заемщик может привлекать до 3-х созаемщиков. Созаемщики также заполняют анкету и предоставляют 2 документа по требованию банка.
Перечень банков и ключевые условия представлены в таблице.
| Наименование кредитора | Минимальная ставка | Максимальная сумма | Первоначальный взнос | Дополнительная информация |
| Сбербанк
(готовое жилье) |
7,3% | 8 000 000 | 50% | Скидка 0,3% от ставки при покупке жилья на DomClick.ru |
| Сбербанк (строящееся жилье) | 4,1% | 8 000 000 | 50% | Для объектов, расположенных в Москве и Санкт-Петербурге максимальная сумма 15 млн руб. |
| ВТБ | 7,4% | 30 000 000 | 50% | Нельзя использовать материнский капитал для оплаты первоначального взноса |
| Московский Индустриальный Банк | 10% | 15 000 000 | от 35% | Для таунхаусов ставка от 11% |
| Росбанк | 6,39% | 600 000 | от 20% | Вторым документом является справка о доходах |
| Промсвязьбанк | 11,1% | 30 000 000 | от 40% | Ипотека доступна официально нетрудоустроенным гражданам, а также матерям, находящимся в декретном отпуске |
| Альфа-Банк | 6,5% | 12 000 000 | от 30% | В регионах максимальная сумма кредита 5 000 000 |
| Россельхозбанк | 8,8% | 8 000 000 | от 40% | Клиент может выбрать схему погашения – аннуитетные или дифференцированные платежи |
Сразу несколько льготных программ предлагает банк Дом.РФ:
- на новостройки;
- на первичном рынке;
- на вторичном рынке;
- на покупку частного дома.
Минимальная ставка по ипотечным продуктам в Дом.РФ – 2,1%, первоначальный взнос – от 10%, а срок кредитования – до 30 лет.
Ставка и сумма кредита устанавливается персонально для каждого заемщика. Окончательное решение об одобрении банк принимает после рассмотрения анкеты клиента.
Порядок оформления ипотеки
Чтобы взять ипотечный заем необходимо следовать инструкции:
- выбрать объект, соответствующий требованиям кредитора;
- изучить предложения по кредитованию в различных банках;
- заполнить анкету заемщика и передать в кредитно-финансовую организацию на рассмотрение;
- после одобрения заемщика передать в банк документы по объекту недвижимости;
- подписать ипотечный договор;
- оплатить первоначальный взнос;
- зарегистрировать сделку в Росреестре.
При регистрации договора купли-продажи в Росреестре на объект недвижимости накладывается обременение. После того как жилье переходит в собственность кредитора, он перечисляет остаток стоимости квартиры продавцу. Обременение снимается после полного погашения заемщиком ипотечного кредита.
Преимущества и недостатки ипотеки по 2 документам
Как любой ипотечный продукт, заем на покупку недвижимости по 2 документам имеет свои плюсы и минусы. К преимуществам относится:
- быстрое рассмотрение заявки;
- экономия времени на сборе документов;
- отсутствие ограничений по типу жилья – новостройка, квартира на вторичном рынке, частный дом и т.д.
Некоторые кредиторы допускают оплату первоначального взноса средствами материнского капитала. Это еще один плюс для заемщика, так как можно сэкономить собственные средства и потратить их на другие цели.
Недостатками данного продукта являются:
- большой размер первоначального взноса;
- повышенная процентная ставка;
- уменьшение периода выплаты ссуды;
- ограничения по максимальной сумме.
К тому же не все банки одобряют ипотеку по 2 документам. Если возникла необходимость в получении ипотечного займа без подтверждения дохода, лучше обратиться в банк, в котором заемщик получает зарплату. Для таких клиентов кредитно-финансовые организации предлагают более выгодные условия.
Оформление ипотеки по 2 документам позволяет клиенту сэкономить время и провести сделку в кратчайшие сроки. На финансовом рынке присутствует много кредиторов, которые готовы рассмотреть заявку при минимальном пакете документации. Поэтому каждый заемщик сможет выбрать для себя подходящий вариант.
