Ипотека

Ипотека по 2 документам, без подтверждения доходов в 2020 году

Ипотечное кредитование пользуется большим спросом у населения. Банки предлагают различные программы, одной из которых является ипотека по двум документам. Какие кредитно-финансовые организации выдают такие ссуды, и на каких условиях, узнаете из статьи.

документы

Особенности ипотеки

Из-за высокой стоимости жилья и низких доходов, приобрести квартиру за наличный расчет может не каждый. Накопить на жилье при зарплате 20-30 тысяч тоже довольно-таки сложно.

Поэтому многие обращаются в кредитные организации за получением ипотечной ссуды. Ипотека является целевым видом кредита. Она обладает следующими особенностями:

  • крупная сумма выдачи;
  • длительный срок погашения – до 30 лет;
  • обязательное страхование покупаемой недвижимости;
  • передача квартиры в залог кредитору;
  • низкая ставка, по сравнению с потребкредитом.

Т.к. ипотека – это крупный кредит, с большим размером ежемесячного платежа, банки тщательно относятся к отбору заемщиков. Также кредитор проводит оценку самого объекта недвижимости. Это необходимо для минимизации риска невозврата займа. Если заемщик не сможет исполнить обязательство по возврату ипотечной ссуды, банк заберет объект недвижимости и продаст его на торгах. Полученные деньги будут направлены на погашение ипотеки.

В каждом банке предусмотрены свои условия для получения займа. Кредитор оценивает потенциального заемщика по ряду параметров:

  • уровень доходов;
  • семейное положение;
  • кредитная история;
  • трудовая деятельность;
  • наличие действующих кредитов и т.д.

Для подтверждения благонадежности заемщик представляет в банк множество документов и справок. Сбор полного пакета документов занимает много времени, а некоторые клиенты не могут представить всю необходимую документацию, и им отказывают в кредитовании.

Ипотека по 2 документам

Проверка документов заемщика и объекта недвижимости может занять до 2-х месяцев. Для ускорения процесса выдачи займа можно взять ипотеку по двум документам. Такая ссуда подойдет заемщикам:

  • официально не трудоустроенным;
  • работающим в зарубежных компаниях;
  • которым необходимо провести срочную сделку.

Для оформления ссуды по упрощенной схеме потребуется представить в банк паспорт и второй документ – ИНН, СНИЛС, водительское удостоверение и т.д. Какой именно документ потребуется, определяет кредитно-финансовая организация. Ипотека по 2 документам предусматривает упрощенный порядок рассмотрения заемщика, но не объекта недвижимости. На покупаемое жилье придется представить полный пакет документации.

Особенности ипотечной ссуды по 2 документам:

  • большой первоначальный взнос – от 40%;
  • повышенная ставка;
  • уменьшенный срок погашения.

Получить заем без подтверждения дохода и трудового стажа могут заемщики, являющиеся зарплатными клиентами банка-кредитора.

Какие банки предлагают ипотеку по 2 документам

Не все банки дают ипотечный заем по 2 документам. В основном это делают крупные кредиторы, которые могут принять на себя повышенные риски. При выдаче упрощенной ипотеки кредитно-финансовые организации предъявляют стандартные требования к заемщику:

  • возраст от 21 года до 65 лет;
  • гражданство РФ;
  • наличие постоянной регистрации в регионе присутствия банка.

Для увеличения совокупного дохода заемщик может привлекать до 3-х созаемщиков. Созаемщики также заполняют анкету и предоставляют 2 документа по требованию банка.

Перечень банков и ключевые условия представлены в таблице.

Наименование кредитора Минимальная ставка Максимальная сумма Первоначальный взнос Дополнительная информация
Сбербанк

(готовое жилье)

7,3% 8 000 000 50% Скидка 0,3% от ставки при покупке жилья на DomClick.ru
Сбербанк (строящееся жилье) 4,1% 8 000 000 50% Для объектов, расположенных в Москве и Санкт-Петербурге максимальная сумма 15 млн руб.
ВТБ 7,4% 30 000 000 50% Нельзя использовать материнский капитал для оплаты первоначального взноса
Московский Индустриальный Банк 10% 15 000 000 от 35% Для таунхаусов ставка от 11%
Росбанк 6,39% 600 000 от 20% Вторым документом является справка о доходах
Промсвязьбанк 11,1% 30 000 000 от 40% Ипотека доступна официально нетрудоустроенным гражданам, а также матерям, находящимся в декретном отпуске
Альфа-Банк 6,5% 12 000 000 от 30% В регионах максимальная сумма кредита 5 000 000
Россельхозбанк 8,8% 8 000 000 от 40% Клиент может выбрать схему погашения – аннуитетные или дифференцированные платежи

Сразу несколько льготных программ предлагает банк Дом.РФ:

  • на новостройки;
  • на первичном рынке;
  • на вторичном рынке;
  • на покупку частного дома.

Минимальная ставка по ипотечным продуктам в Дом.РФ – 2,1%, первоначальный взнос – от 10%, а срок кредитования – до 30 лет.

Ставка и сумма кредита устанавливается персонально для каждого заемщика. Окончательное решение об одобрении банк принимает после рассмотрения анкеты клиента.

Порядок оформления ипотеки

Чтобы взять ипотечный заем необходимо следовать инструкции:

  1. выбрать объект, соответствующий требованиям кредитора;
  2. изучить предложения по кредитованию в различных банках;
  3. заполнить анкету заемщика и передать в кредитно-финансовую организацию на рассмотрение;
  4. после одобрения заемщика передать в банк документы по объекту недвижимости;
  5. подписать ипотечный договор;
  6. оплатить первоначальный взнос;
  7. зарегистрировать сделку в Росреестре.

При регистрации договора купли-продажи в Росреестре на объект недвижимости накладывается обременение. После того как жилье переходит в собственность кредитора, он перечисляет остаток стоимости квартиры продавцу. Обременение снимается после полного погашения заемщиком ипотечного кредита.

Преимущества и недостатки ипотеки по 2 документам

Как любой ипотечный продукт, заем на покупку недвижимости по 2 документам имеет свои плюсы и минусы. К преимуществам относится:

  • быстрое рассмотрение заявки;
  • экономия времени на сборе документов;
  • отсутствие ограничений по типу жилья – новостройка, квартира на вторичном рынке, частный дом и т.д.

Некоторые кредиторы допускают оплату первоначального взноса средствами материнского капитала. Это еще один плюс для заемщика, так как можно сэкономить собственные средства и потратить их на другие цели.

Недостатками данного продукта являются:

  • большой размер первоначального взноса;
  • повышенная процентная ставка;
  • уменьшение периода выплаты ссуды;
  • ограничения по максимальной сумме.

К тому же не все банки одобряют ипотеку по 2 документам. Если возникла необходимость в получении ипотечного займа без подтверждения дохода, лучше обратиться в банк, в котором заемщик получает зарплату. Для таких клиентов кредитно-финансовые организации предлагают более выгодные условия.

Оформление ипотеки по 2 документам позволяет клиенту сэкономить время и провести сделку в кратчайшие сроки. На финансовом рынке присутствует много кредиторов, которые готовы рассмотреть заявку при минимальном пакете документации. Поэтому каждый заемщик сможет выбрать для себя подходящий вариант.

Добавить отзыв