Ипотека

Ипотека в исламе

Мусульманская вера не только не приветствует, но и прямо запрещает ростовщичество, поскольку по нормам ислама нельзя брать кредит – это харам (грех). С целью соблюдения канонов Шариата Ак Барс Банк разработал специальную программу «Исламская ипотека», которая не предусматривает обязательств заемщика выплачивать проценты за использование денежных средств кредитора на покупку жилья в кредит.

Заемщик может приобрести недвижимость за деньги банка, однако стоимость квартиры или дома будет уже с наценкой.

жилье

Суть программы «Исламская ипотека»

Ак Барс Банк в рамках программы «Исламкая ипотека» исключает в правоотношениях между кредитором и заемщиком кредитную составляющую и финансовый заем. Взамен этого предлагает заключить стандартный договор купли-продажи, но с определенными особенностями. Такая сделка не является кредитом в исламе.

По правовой природе исламская ипотека является рассрочкой, в которой участниками являются:

  • клиент, который выбрал подходящее жилье и подал заявку в банк;
  • Ак Барс Банк – рассматривает возможность выдачи денежных средств на покупку недвижимости;
  • ООО «Ипотечный партнер» – третья сторона, которая приобретает недвижимость и с наценкой перепродает клиенту банка в рассрочку.

Условия программы «Исламская ипотека» не предусматривают фиксированную сумму наценки, а ее размер определяется индивидуально, с учетом следующих параметров:

  • срока действия договора;
  • суммы первоначального взноса;
  • платежеспособности клиента.

В реальности размер наценки можно сопоставить с переплатой по процентам при покупке жилья на вторичном рынке в ипотеку в традиционном банке.

Помимо соблюдения религиозных правил, такой договор позволяет закрепить сумму долга на весь период его действия, а также исключает наличие комиссий, пеней или изменений стоимости.

Важно! Программа является пилотным проектом, поэтому доступна только в Казани и Уфе.

Особенности программы от Ак Барс Банк

В сравнении со стандартным ипотечным кредитом исламская ипотека предлагает массу преимуществ для клиента, среди которых:

  • отсутствует пеня за просрочку. По исламу нельзя получать выгоду с долговых обязательств, следовательно, за просрочку оплаты клиент не получит штрафных санкций. Выплатить нужно ровно столько, сколько указано в договоре купли-продажи;
  • клиенту не нужно заключать сопутствующие страховые договоры, что позволяет сэкономить на сделке;
  • минимальная сумма первоначального взноса составляет 10% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Условия оформления исламской ипотеки

Приобрести жилье в рамках программы Ак Барс Банка можно на следующих условиях:

  1. Размер первоначального взноса – от 10 до 80 %.
  2. Срок действия договора – от 12 месяцев до 30 лет.
  3. Минимальный размер ипотеки 500 000 рублей.
  4. Максимальная сумма устанавливается в каждом случае индивидуально.
  5. Залог оформляется в пользу ООО «Ипотечный партнер».
  6. Досрочное погашение не санкционируется.

Требования к недвижимости:

  1. Приобретаемое жилье должно быть расположено на территории Казани или Уфы.
  2. Здание, в котором находится квартира, должно быть построено не ранее 1960 года.
  3. Недвижимость не может располагаться в подвале, доме барачного или деревянного типа.

Кто может принять участие в программе

Мусульманская ипотека не означает, что клиентом банка может стать исключительно мусульманин. Ипотека разрешена любому клиенту, который соответствует следующим требованиям:

  1. Возраст от 18 до 70 лет.
  2. Гражданство РФ.
  3. Наличие временной или постоянной регистрации в России.
  4. Трудовой стаж на последнем месте работы не менее 3 месяцев. Для индивидуальных предпринимателей срок осуществления деятельности должен быть не менее года.

Если недвижимость в рамках программы покупается в долях на несколько собственников, то к каждому из них выдвигаются вышеуказанные требования.

Этапы оформления исламской ипотеки

Процесс заключения договора состоит из 5 последовательных этапов:

  1. Оформление и подача заявки в банк.
  2. Оценка платежеспособности клиента, принятие решения.
  3. Внесение обеспечительного платежа на счет ООО «Ипотечный партнер».
  4. Выкуп квартиры у продавца.
  5. Заключение договора купли-продажи в рассрочку между ООО «Ипотечный партнер» и клиентом. Оформление залога.

До момента полной выплаты рассрочки собственник жилья не имеет права передать собственность во владение другим лицам. Выплата задолженности осуществляется равными платежами по согласованному графику.

Подача заявки на ипотеку

У потенциального клиента 2 варианта подачи заявки на выдачу ипотеки:

  1. Подать онлайн-заявку на официальном сайте банка.
  2. Лично посетить отделение банка, расположенное по адресу: г. Казань, ул. Чистопольская, д. 5 или г. Уфа, ул. Менделеева, д. 134/1.

Заявку можно составить в простой письменной форме с указанием персональных данных клиента, номера телефона, города, стоимости недвижимости, суммы первоначального взноса, а также желаемого срока действия договора.

Добавить отзыв

* Нажимая на кнопку "Добавить отзыв" Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.