Ипотека

Электронная регистрация сделок с недвижимостью в Сбербанке

Электронная регистрация права собственности – государственная услуга, позволяющая оформить имущество в собственности в дистанционном режиме, исключая необходимость персонального визита в Многофункциональный центр или Росреестр.

В 2019 году такой услугой воспользовались более 300 000 граждан, а с момента начала ее предоставления – более 1 000 000 человек.

сервис

Какие сделки можно зарегистрировать дистанционно

Воспользоваться услугой СЭР собственности на недвижимость через Сбербанк можно:

  • при покупке квартиры на первичном (ДДУ) или вторичном рынках за собственные деньги или при ипотеке;
  • приобретении комнаты на вторичном рынке за собственные деньги или по ипотечному соглашению;
  • покупке земельного участка под застройку или с имеющимися строениями на вторичном рынке за собственные деньги или при покупке квартиры в ипотеку.

Услуга существенно экономит время собственника недвижимости, позволяя оформить необходимые документы в кратчайшие сроки.

Преимущества сервиса

Электронная регистрация права собственности имеет ряд плюсов в сравнении со стандартной процедурой и практически не имеет минусов.

Оформление права собственности за один визит

При регистрации сделки традиционным способом бремя за ее оформление в большинство случаев возлагается на покупателя, он же и платит за необходимые действия. Процедура включает несколько этапов:

  • заключение основного договора в офисе кредитного учреждения, риелтора или ином другом месте по согласованию сторон, где проходит оформление сделки;
  • обращение в Росреестр или МФЦ для регистрации сделки;
  • передачу документации в кредитное учреждение, если привлекались заемные средства при заключении сделок с недвижимостью.

Используя услугу электронной регистрации права собственности, независимо от того, привлекались кредитные деньги или нет, покупателю нужно только подписать итоговые документы.

Возможность оформления сделки в межрегиональном формате

Бывает так, что продавец и покупатель находятся в разных регионах страны, значит, и необходимость регистрации сделки стандартным способом приводит к дополнительным расходом, в том числе на дорогу и проживание.

Электронная регистрация права собственности предусматривает возможность проведения межрегиональной сделки. Кроме того, сервис безопасных расчетов позволит не беспокоиться о деньгах и законности заключения договора. Обе стороны защищены от мошенничества и обмана, поскольку деньги будут храниться на специальном счете в Сбербанке.

Сколько нужно времени на регистрацию с момента подачи заявки

Сервис постоянно улучшается, что позволяет ощутимо ускорить процесс. В некоторых регионах электронная регистрация ипотечных сделок в Росреестре длится в течение полутора часов с момента подачи документов. В среднем время, затрачиваемое на процедуру, составляет не более 1 дня.

Сопровождение регистрационного процесса менеджером банка

Уполномоченный сотрудник Сбербанка проконтролирует правильность и достаточность собранного пакета документов, а также сопроводит процедуру выпуска электронных подписей для участников правоотношений, после чего направит документацию на регистрацию.

При возникновении вопросов самостоятельно свяжется с представителями Росреестра и уладит спорные моменты.

Порядок действий для заказа услуги

Новому собственнику нужно пройти ряд этапов:

  • выбор подходящего подразделения Сбербанка для оформления сделки и подачу документов;
  • проверку системой «ДомКлик» предоставленной документации, которая после будет направлена в регистрирующий орган в электронном варианте;
  • «ДомКлик» сопровождает процесс регистрации и в случае необходимости предоставляет необходимые данные в Росреестр;
  • отправку зарегистрированных документов в электронном виде на электронную почту всем участникам договора.

Как видно, от инициатора государственной регистрации сделки требуется сделать минимум действий.

Во сколько обойдется услуга

Окончательная цена на услуги электронной регистрации зависит от региона и объекта недвижимости. Для жителей столицы, Московской области и Санкт-Петербурга услуга стоит не менее 10 900 рублей. Для других регионов цена стартует от 7900 рублей.

Чтобы уточнить, сколько точно придется заплатить, лучше обратиться к менеджеру Сбербанка.

Правила использования услуги

Не каждому гражданину и не во всех случаях услуга электронной регистрации собственности доступна, и Сбербанком выдвигается ряд требований:

  • сделка должна быть только прямой;
  • участниками договора выступают физические лица – граждане РФ;
  • стороной по соглашению не должен выступать несовершеннолетний, а также лицо, находящееся под опекой или попечительством;
  • если в интересах одной из сторон действует представитель, необходимо наличие нотариально заверенной доверенности;
  • объект недвижимости, являющийся предметом договора и находящийся в единоличной, общей совместной или долевой собственности, продается целиком, равно как и приобретается;
  • услуга недоступна при оформлении кредитного договора в рамках программы «Военная ипотека»;
  • исключается участие поручителей в сделке;
  • продаваемый объект недвижимости не должен находиться под обременением, например в залоге;
  • услуга не применяется в сделках, где имеет место предварительный договор купли-продажи;
  • допускается не более 6 созаемщиков, 5 продавцов и 6 покупателей.

Что получают участники сделки после регистрации

После окончания регистрации все стороны соглашения получают документы в электронном варианте, наличие которых можно проверить на указанном в заявке электронном почтовом ящике.

Если предметом соглашения стала недвижимость на вторичном рынке, то клиенты получают:

  • выписку из ЕГРН в формате pdf и xml;
  • электронные подписи к вышеуказанной выписке;
  • соглашение купли-продажи в формате pdf;
  • электронные подписи к договору;
  • штамп регистрации в форматах xml, html.

Если речь идет о купле-продаже недвижимости на первичном рынке, то клиенту направляется:

  • ДДУ (договор долевого участия) в формате pdf;
  • электронные подписи к договору;
  • штамп регистрации в форматах xml, html.

Количество электронных подписей соответствует числу участников сделки, а также направляется подпись регистратора.

Просмотр документов

Регистрационная документация предоставляется в одном из самых распространенных цифровых форматов pdf, что позволяет открыть его на ноутбуке, стационарном компьютере или телефоне. В любой момент интересующий файл можно распечатать.

Важно! Регистрационный штамп вкладывается Росреестром в формат xml, поэтому Сбербанк дополнительно прикладывает файл «Штамп.html», чтобы его также можно было легко использовать и распечатать при необходимости.

Подтверждением заключенной и зарегистрированной сделки является усиленная квалифицированная электронная подпись, которая является аналогом «живой» подписи на бумажном носителе. УКЭП имеет вид файла с разрешением *.sig, и открыть ее привычным способом невозможно. Во-первых, этот файл является машинным шифром, а во-вторых, не является документом для просмотра.

Предоставляемые регистрационные документы имеют одинаковую юридическую силу наравне с традиционным бумажным вариантом, а также не лишают возможности нового владельца недвижимостью в дальнейшем распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

После заключения договора и его государственной регистрации продавец уже не сможет отменить факт сделки или отказаться от обязательств.

Сбербанк постоянно разрабатывает новые программы содействия, а также готов делать скидки постоянным клиентам.

Добавить отзыв

* Нажимая на кнопку "Добавить отзыв" Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.