Ипотека

Ипотека по двум документам от Сбербанка

Оформление кредита, в том числе ипотечного, сопровождается среди прочего определением состоятельности клиента со стороны банка и сбором приличного пакета документа со стороны потенциального заемщика. Когда нет возможности принести полный комплект справок, чтобы подтвердить трудовую занятость и платежеспособность, а клиент уверен в стабильности и достаточности своего дохода для выплаты ипотеки, спасением выступит ипотека по двум документам.

Не все банки идут навстречу государству и будущим клиентам, и все же доля таких предложений на рынке увеличивается. Такой кредитный продукт, подразумевающий выдачу ипотеки без справки о доходах, Сбербанк одобрил несколько лет назад. Уточним условия кредитования и особенности его оформления.

бумаги

Условия ипотеки по двум документам в Сбербанке

Банк рассматривает заявку на ипотеку по 2 документам по упрощенной схеме, что не снижает требования к клиенту, рассчитывающему на кредит.

Требования к заемщику

Оформить ипотеку на жилое помещение без подтверждения дохода могут только постоянные (или зарплатные) клиенты Сбербанка. Заработная плата или иной доход должны поступать на личный счет в этом банке лишь для лучших условий, так что этот пункт необязателен.

К заемщику предъявляются возрастные условия: не менее 21 года на момент одобрения кредита и не более 65 лет к его полному погашению. Так, по общим правилам ипотека предоставляется до исполнения 75 лет. Есть требования к стажу работы – не менее 1 года в течение последних пяти лет; а также к трудоустройству – не менее 6 месяцев на текущем рабочем месте.

Жилищный кредит не предоставляется иностранцам, что касается и других ипотечных программ Сбербанка.

Денежная сторона вопроса

Повышенный риск кредитора при одобрении ипотеки на упрощенных условиях явно сигнализирует – условия не будут столь выгодны, как при подаче заявки с полным пакетом документов. Вероятность преувеличения заявителем своего заработка или ложной информации о месте работы закладывается в повышенную процентную ставку.

Условия кредитования:

  • минимальная сумма – 300 тысяч рублей;
  • максимальная сумма кредита – 60 миллионов рублей, не должна превышать 85% стоимости залогового жилья или имущества;
  • срок – до 30 лет;
  • минимальный первоначальный взнос – 30 %.

Первоначальный взнос с учетом средств материнского капитала банком принимается. Деньги можно направить также на дальнейшее погашение долга.

Чтобы подобрать лучшие условия, снизить ставку, рассчитать точный ежемесячный платеж и необходимый доход, стоит воспользоваться специальным ипотечным калькулятором от Сбербанка. Дополнительные скидки оптимально снижают процентную ставку на 2 процента:

  • -0,3 % при электронной регистрации сделки;
  • -0,3 % при покупке недвижимости через сервис ДомКлик;
  • -0,4 % по программе «Молодая семья» (когда хотя бы один из супругов моложе 35 лет);
  • -1 % за оформление договора добровольного страхования жизни и здоровья.

Если зарплата заемщика не поступает на счет в Сбербанке, процент по ипотеке повышается на 0,6 % и не отменяется акционными программами.

В формате жилья клиент не ограничен: услуга распространяется на покупку комнаты, таунхауса, квартиры в новостройке и на вторичном рынке.

Необходимые документы

Для рассмотрения заявки на ипотечный кредит в общем случае действительно необходимы лишь 2 документа. К анкете/заявлению прилагаются:

  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • дополнительное подтверждение личности – СНИЛС, военный билет, загранпаспорт, водительские права, удостоверение личности военнослужащего или сотрудника федеральных органов власти.

В анкете заемщик указывает свои личные данные, доход, данные об организации, в которой работает.

После одобрения заявки на ипотеку банк может запросить письменное подтверждение наличия первоначального взноса и ряд документов по реализуемому объекту недвижимости.

Преимущества и недостатки программы

Взять ипотеку по двум документам порой единственный вариант для фрилансеров, самозанятых и работяг с серой зарплатой. Если ваш офис зарегистрирован за границей, снова спасает этот вариант.

Освобождение от необходимости подтверждать заработок документально дополняется еще рядом неоспоримых преимуществ:

  • экономией времени без беготни за справками;
  • быстрым подтверждением заявки банком;
  • клиенты, получающие заработную плату на счет в Сбербанке, могут рассчитывать на пониженную ставку;
  • система погашения не отличается от стандартной;
  • привлечение созаемщиков с хорошей кредитной историей может повысить сумму кредита;
  • в качестве первоначального взноса банк принимает материнский капитал.

Банки на риск идут неохотно, и шансы получить отказ по ипотеке на основании 2 документов выше. Стоит постараться, чтобы предстать идеальным заявителем; не должно быть никаких проблем с качеством кредитной истории.

Дополнительные риски компенсируются ужесточением условий кредитования. По сравнению со стандартными ипотечными программами:

  • выше процентная ставка;
  • повышенный первоначальный взнос;
  • меньше максимальный размер кредита;
  • обязательное страхование имущества, передаваемого банку в залог.

Можно ли повысить шансы на получение кредита

Заявителей на ипотечный кредит по двум документам банки рассматривают тщательнее обычного. Малейшие подозрения на сомнительные операции, финансовую нестабильность – отказ.

Перед подачей заявки стоит оценить свою кредитную историю. Чтобы повысить шансы на одобрение:

  1. Убедитесь, что подходите под основные требования к заемщику. Не сообщайте ложные сведения о доходе.
  2. Накопите больше средств на первоначальный взнос, чем того требует минимальный порог.
  3. Закройте все долги перед государственными органами (налоги, штрафы) и действующие кредиты.
  4. Перекройте негативные данные в кредитной истории положительными, например выплатой небольшого потребительского кредита.
  5. Привлеките созаемщика с официальным доходом.
  6. Соберите косвенные документы, подтверждающие дополнительный заработок (дивиденды, сдача недвижимости в аренду), общие доходы и расходы.
  7. Оформить обеспечение по кредиту в виде залога недвижимости и автомобиля.

Важно понимать, что вероятность одобрения этого кредитного продукта низкая в силу его специфичности. Повторная заявка после отрицательного решения подается в Сбербанке по истечении 60 дней с «приговора». В это время можно также рассмотреть предложения других банков, отправить заявки.

Понравилась статья? Поделись с друзьями:
Добавить отзыв

* Нажимая на кнопку "Добавить отзыв" Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.