Ипотека

Оценка недвижимости для ипотеки Сбербанка: как проходит процедура

Множество семей в России не в состоянии купить квартиру или дом для жилья за имеющиеся деньги. Постоянное колебание курса национальной валюты, чередующиеся экономические кризисы, рост цен на рынке недвижимости не оставляют гражданам выбора, кроме как обратиться в банк для оформления ипотеки.

Заключение ипотечного договора – один из самых результативных способов обзавестись собственным жильем или улучшить жилищные условия.

Сбербанк – крупнейшее в России финансовое учреждение, кредитующее население на приемлемых условиях по различным ипотечным и потребительским программам.

Оформление ипотеки – ответственный шаг, к которому нужно основательно подготовиться и знать, какой путь предстоит пройти до получения ключей от заветного жилья. Одним из важных и обязательных этапов в ипотечном кредитовании является проведение оценки покупаемой недвижимости.

недвижимость

Для чего нужно делать оценку недвижимости и что это такое

Банк, выдавая крупную сумму в долг, несет определенные риски их невозврата. Во-первых, ипотечные кредиты оформляются зачастую на длительный период, исчисляемый десятками лет. Во-вторых, у заемщика в любой момент может ухудшиться материальное положение, что сделает невозможным внесение ежемесячного платежа.

Чтобы получить гарантию возврата денег по ипотеке, банк вынужден требовать предоставления обеспечения, которым выступает залог – приобретаемая недвижимость в ипотеку.

Если заемщик перестает платить по кредиту, то залоговая недвижимость принудительно реализуется, а вырученные деньги с продажи идут в счет погашения задолженности перед банком.

В ипотечной практике используется закладная – ценная бумага, выступающая гарантией для банка. Именно этот документ позволит кредитору перевести в собственность залоговое имущество, если заемщик не сможет или не захочет выполнять финансовые обязательства.

Оценка для ипотеки – мероприятия, направленные на установление ликвидной и рыночной стоимости имущества. Это необходимо, чтобы стороны договора могли понимать, какая сумма может быть получена при реализации залогового имущества в случае невозможности выполнять финансовые обязательства перед банком. Также этот показатель иногда влияет на размер максимального кредита, который заемщик может получить.

Оценка проводится аккредитованными организациями, и заемщик вправе обратиться в любую из них. В то же время банк предлагает перечень компаний, которые отвечают требованиям Сбербанка.

Стоимость оценки оплачивается заемщиком, и без отчета оценочной компании ипотеку оформить в Сбербанке не получится.

В какую компанию обращаться за оценкой

На российском рынке действует огромное количество независимых лицензированных экспертных организаций, но далеко не все они прошли аккредитацию в Сбербанке.

Сбербанк предлагает перечень оценщиков, с которыми постоянно сотрудничает. Это значит, что предоставляемый отчет такой организации будет принят кредитором без дополнительных условий и проверок.

Перечень оценочных организаций, прошедших аккредитацию в Сбербанке, можно найти на официальном сайте кредитора. Чтобы увидеть полный список оценочных организаций, рекомендуется скачать файл со списком, где с помощью фильтра можно найти подходящие конкретному заемщику.

Внимание! Клиент вправе обратиться в любую лицензированную оценочную компанию за услугами, однако это не гарантирует, что для Сбербанка предоставленный отчет подойдет.

Требования к оценочной организации

Перечень аккредитованных Сбербанком оценочных компаний постоянно пополняется, и чтобы та или иная организация попала в список рекомендуемых банком, необходимо соответствовать установленным требованиям:

  • деятельность на рынке оценочных услуг не менее 3 лет;
  • наличие полиса страхования гражданской ответственности;
  • в штате организации должно быть не менее 2 специалистов, работающих на постоянной основе;
  • наличие у работников организации профильного образования, а также полиса страхования гражданской ответственности;
  • членство сотрудников компании в одной из независимых организаций оценщиков, числящихся в едином государственном резерве;
  • наличие хотя бы у одного их оценщиков сертификата по професси оценщика недвижимости;
  • отсутствие непогашенных обязательств перед банком;
  • отсутствие проблем с контролирующими органами;
  • предоставление в банк исключительно актуальной и достоверной информации.

Внимание! Если условия сотрудничества со Сбербанком соблюдены, то в течение месяца банк выносит решение о возможности принятия отчетов такой оценочной организации при заключении ипотечных соглашений.

Оценка недвижимости

После рассмотрения заявки о предоставлении кредита и проверки заемщика на предмет платежеспособности клиенту Сбербанка необходимо предоставить отчет об оценке имущества.

Оценку проводит выбранная заемщиком организация, при выборе которой учитывается:

  • стоимость оценки квартиры или дома с земельным участком;
  • регион осуществления оценочной деятельности;
  • наличие дополнительных услуг;
  • сколько длится оценка;
  • аккредитация в Сбербанке.

Чтобы заказать оценку недвижимого имущества (квартиры, дома и земельного участка или загородной недвижимости), представленного в качестве залога, нужно подготовить пакет документов, включающий:

  • паспорт гражданина РФ;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • кадастровый и технический паспорта на квартиру;
  • договор долевого участия в строительстве (при наличии);
  • акт приема-передачи квартиры, если недвижимости приобретается в новостройке.

После сбора необходимого пакета документов и его передачи в оценочную организацию участники договора об услугах по оценке согласовывают дату визита на объект недвижимости для проведения необходимых мероприятий.

Оценщиком делается осмотр, а также сверяются технические данные с фактической информацией, полученной в процессе визита на объект. Также проводится фотофиксация каждой комнаты в нескольких ракурсах. Помимо этого, на камеру фиксируется общее состояние объекта недвижимости, а также прилегающая территория к нему.

Заключение

Оценка недвижимости проводится аккредитованными организациями. Делается это с целью установления ликвидной и рыночной стоимости недвижимого имущества, предоставляемого в залог по ипотечному договору, а также позволяет определить максимальную сумму кредита.

Сбербанк сотрудничает с рядом независимых экспертных организаций, отчет которых принимается в приоритетном порядке. Стоимость услуг таких компаний оплачивает заемщик. Чтобы ускорить процесс оформления ипотеки, лучше обратиться к партнеру Сбербанка.

Оценочная компания обязуется в установленные в договоре сроки осуществить визит на объект недвижимости, провести осмотр, а также подготовить отчет.

Добавить отзыв

* Нажимая на кнопку "Добавить отзыв" Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.