Ипотека

Сельская ипотека в Сбербанке: условия в 2021 году

C весны 2020 года у жителей сельской местности появилась возможность оформить новый банковский продукт от Сбербанка «Сельская ипотека», реализуемый в рамках федеральной программы «Комплексное развитие сельских территорий». Денежные средства на приобретение недвижимости предоставляются под 3 процента годовых.

Практика показала большой спрос на предложение банка, и всего за 1 день количество желающих взять сельскую ипотеку превысило 1000 человек, а общая сумма превысила 3 млрд рублей.

недвижимость

Условия получения кредита в рамках программы «Сельская ипотека»

Граждане страны, проживающие в сельской местности, могут получить кредит на следующих условиях:

  • срок кредитования – от 1 года до 25 лет;
  • процентная ставка – 2,7 процента годовых для клиентов, подавших заявку через онлайн-сервисы Сбербанка, и 3 % годовых – для заемщиков, оформивших кредит в отделении банка;
  • сумма кредита – от 300 тыс. до 3 млн рублей. Жителям Дальнего Востока и Ленинградской области максимальный лимит установлен на отметке в 5 млн рублей по ипотеке;
  • первоначальный взнос – не менее 15 % от суммы оценки приобретаемой недвижимости, и 50 % – если нет возможности подтвердить официальный доход.

Программа сельского кредитования предусматривает право заемщика использовать ипотечные средства на покупку жилья в любом регионе страны, за исключением Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.

Важно! Клиент Сбербанка может рассчитывать на снижение процентной ставки до 0,1 % годовых в случае участия в программе регионального субсидирования.

На официальном сайте Сбера можно использовать ипотечный калькулятор, чтобы рассчитать параметры предстоящей ипотеки, а также имеющихся ипотечных соглашений для рефинансирования.

Требования к потенциальному заемщику

Получить ипотеку в сельской местности могут все граждане РФ, отвечающие установленным требованиям:

  • наличие гражданства РФ;
  • возраст от 21 года до 75 лет на момент внесения последнего платежа по договору;
  • официальное трудоустройство, а также наличие стажа не менее полугода на последнем рабочем месте, и общего – не менее 1 года;
  • наличие 3 созаемщиков – физических лиц, которым выдвигаются аналогичные требования;
  • предоставление в залог приобретаемой недвижимости – загородного дома или иного жилья;
  • обязательное страхование залога по ипотечному кредиту.

Денежные средства можно потратить исключительно на строительство дома или приобретение недвижимости, расположенной в сельской местности. Допускается наличие регистрации у заемщика в любом регионе РФ.

Заявление на выдачу кредита рассматривается около 30 дней. В отличие стандартных ипотечных программ при оформлении сельской ипотеки требуется дополнительная проверка клиента и выбранного объекта недвижимости со стороны Министерства сельского хозяйства.

Важно! Супруг(а) получателя ипотеки автоматически становится созаемщиком.

Процедура оформления ипотеки

Всего заемщику нужно пройти 5 последовательных этапов для получения денежных средств в рамках программы «Сельская ипотека»:

  1. Личный визит в отделение банка для получения консультации и перечня необходимых документов. Ознакомление с условиями кредитования.
  2. Подготовка пакета документов, оформление заявки и подача кредитору.
  3. Сбор документации, касающейся выбранной недвижимости, предоставление в банк.
  4. Заключение кредитного соглашения, страхового соглашения, передача имущества в залог.
  5. Регистрация сделки через МФЦ.

Внимание! В период действия ипотечного соглашения на имущество, приобретенное в кредит, накладывается обременение, что делает невозможным передачу права собственности на него третьим лицам. В случае неисполнения финансовых обязательств предмет залога может быть принудительно реализован банком в счет погашения задолженности.

Требования к объекту недвижимости

Не любая недвижимость может быть приобретена в рамках программы «Сельская ипотека». Банк выдвигает следующие требования:

  • жилье должно располагаться в сельской, деревенской местности или рабочем поселке;
  • недвижимость должна быть пригодной для постоянного проживания;
  • наличие коммуникаций (электричество, водоснабжение, отопление) обязательно;
  • проведение экспертной оценки.

В некоторых случаях банк отказывает в выдаче ипотеки гражданам, которые не зарегистрированы в населенном пункте, где находится приобретаемое имущество, а также в случае отсутствия возможности подтвердить официальный доход.

Электронная регистрация договора

Для улучшения качества обслуживания клиентов предлагается сервис дистанционной регистрации сделки. Сервис предусматривает:

  • предоставление усиленной квалифицированной подписи для всех сторон договора;
  • электронное оформление документов с последующим направлением в регистрирующий орган;
  • контроль регистрационной процедуры и взаимодействия с Росреестром;
  • персональное сопровождение сделки представителем банка на всех этапах заключения договора.

Процедура электронной регистрации состоит из нескольких этапов:

  1. Уполномоченный представитель банка подготавливает необходимый перечень электронных документов и направляет их в Росреестр.
  2. Сотрудники регистрирующего органа получают документацию и проводят регистрацию.
  3. Получение зарегистрированных документов с электронной отметкой о государственной регистрации:
  • выписки из ЕГРН;
  • договора купли-продажи.

Сервис существенно упрощает процесс заключения сделки, а также экономит время заемщика.

Страховое соглашение

Законодательство РФ прямо указывает на обязательность страхования недвижимого имущества, приобретенного в ипотеку и переданного в залог.

Сбербанк предлагает воспользоваться услугами страхования в СК «Сбербанк Страхование», что дает ряд преимуществ.

  1. Отработанная схема страхования гарантирует простоту, удобство и быстроту оформления страхового договора. Продление соглашения проводится без необходимости лично предоставлять в банк копии документов по утвержденному списку.
  2. Взаимодействие со страховой возможно в режиме онлайн, начиная с заключения сделки и заканчивая оформлением выплат при наступлении страхового случая. Также клиент может произвести расчет стоимости страховки дистанционно.
  3. СК «Сбербанк Страхование» является аккредитованной Сбербанком компанией и полностью соответствует требованиям кредитора.
  4. Сотрудничество с СК гарантирует заемщику предоставление скидки на продление страхового договора на второй и последующие годы.
  5. Отсутствие подводных камней.

Полис можно оформить на сайте ДомКлик, СК «Сбербанк Страхование» или в любом подразделении кредитора.

Внимание! При наступлении страхового случая клиент может обратиться в любое отделения банка для оформления страховых выплат.

Добавить отзыв

* Нажимая на кнопку "Добавить отзыв" Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.