Сельская ипотека в Республике Крым: условия 2021 года

Государственная программа «Сельская ипотека» входит в федеральную программу «Комплексное развитие территорий» и дает возможность гражданам РФ, проживающим в деревнях, селах, поселках и городах, где численность не превышает 30 000 человек, приобрести или построить жилье в кредит на лояльных условиях.

Главная особенность льготного кредитования – ощутимо низкая процентная ставка по ипотеке. Государственная субсидия позволяет гражданам оформлять кредиты по 0,1–3 % годовых.

Основная информация о программе

Новая программа льготного ипотечного кредитования преследует главную цель – предоставление возможности гражданам, проживающим на специально обозначенных территориях, улучшить жилищные условия.

Особой популярностью сельская ипотека пользуется у жителей сельской местности, поскольку она:

• предусматривает пониженные процентные ставки (до 3 % годовых);
• доступна жителям деревень, сел, рабочих поселков и городов, где численность населения не превышает 30 000 человек.

Важно! Программа не работает в муниципальных образованиях Москвы, Московской области и Санкт-Петербурге.

Общие условия оформления сельской ипотеки в Крыму

Невыполнимых или необычных требований для оформления ипотеки программа не предусматривает. Как и в стандартных кредитах на недвижимость, банк будет интересовать платежеспособность клиента, а также его кредитное прошлое.

Сельская ипотека – целевой кредит, предоставляемый:

• для покупки дома с земельным участком, расположенного в сельской местности;
• приобретения земли и строительства на ней жилой недвижимости;
• завершения строительства на земельном участке, уже принадлежащем клиенту банка;
• покупки квартиры в новостройке при условии, что дом не выше 5 этажей и такой вид кредитования не противоречит интересам банка;
• рефинансирования ранее оформленных целевых кредитов (до 01.01.2020 г.) на покупку недвижимости.

Купить дом или иную недвижимость в рамках программы кредитования «Сельская ипотека» можно единожды в жизни. Максимальная сумма, на которую может рассчитывать заемщик, – до 3 млн рублей. Жителям Дальневосточного федерального округа и Ленинградской области предельный размер кредита установлен на отметке в 5 млн рублей.

Сумма первоначального взноса не может быть менее 10 % от стоимости приобретаемой недвижимости, а максимальный срок, в течение которого заемщик может выплачивать задолженность, составляет 25 лет.

Площадь недвижимости должна превышать установленную учетную норму по региону.

Особенности и дополнительные условия

Программа предусматривает еще несколько особенностей, которые заемщику лучше знать перед оформлением ипотечного договора и получением денежных средств.

1. В качестве первоначального взноса допускается привлечение средств с сертификата, полученного в рамках программы «Материнский капитал», если он есть у родителей.
2. Если денежные средства предоставляются с целью завершения начатого ранее строительства дома, то все работы нужно закончить в течение 2 лет с момента внесения первого платежа по кредиту. В случае нарушения этого правила отменяется льготная процентная ставка и устанавливаются стандартные условия кредитования.
3. Не имеет значения место регистрации заемщика, если он примет решение оформить кредит на покупку или строительство жилья в сельской местности или городе с населением, не превышающим 30 000 человек.
4. На территории некоторых субъектов РФ действует региональная программа субсидирования, позволяющая предоставлять дополнительные льготы гражданам, желающим оформить ипотеку в сельской местности, что обеспечит снижение процентной ставки до 0,1 % годовых.

На данный момент обращаться за сельской ипотекой можно в Россельхозбанк, Сбербанк, РНКБ или Дом.рф. С самого старта программы именно эти финансовые организации указаны как операторы для реализации федеральной программы комплексного развития сельских территорий.

Условия оформления сельской ипотеки в Крыму в Россельхозбанке

Россельхозбанк является специализированным банковским учреждением, принимающим активное участие в кредитовании граждан РФ, в том числе и по программе «Сельская ипотека».

Получить целевой кредит можно на следующих условиях:

• возраст клиента – от 21 до 75 лет на момент внесения последней оплаты по кредиту;
• стаж работы – не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет и не менее полугода на последнем месте трудоустройства;
• сумма первоначального взноса – не менее 10 %. Использование средств материнского капитала допускается;
• срок кредита – до 25 лет;
• процентная ставка – 3 %. При согласии на личное страхование с обязательством пролонгации – 2,7 % годовых.

Заявка на выдачу ипотеки рассматривается в течение 5 дней. Максимальная сумма кредита – до 3 млн рублей.

Внимание! На официальном сайте банка можно использовать кредитный калькулятор, чтобы рассчитать примерную сумму кредита.

Учитывая особенности финансовой и кредитной деятельности на полуострове, реализуется программа «Сельская ипотека» не везде. Список населенных пунктов утвержден Постановлением Совмина Крыма № 723 от 11.12.2019 г.