Государственная программа «Сельская ипотека» входит в федеральную программу «Комплексное развитие территорий» и дает возможность гражданам РФ, проживающим в деревнях, селах, поселках и городах, где численность не превышает 30 000 человек, приобрести или построить жилье в кредит на лояльных условиях.
Главная особенность льготного кредитования – ощутимо низкая процентная ставка по ипотеке. Государственная субсидия позволяет гражданам оформлять кредиты по 0,1–3 % годовых.
Содержание
Основная информация о программе
Новая программа льготного ипотечного кредитования преследует главную цель – предоставление возможности гражданам, проживающим на специально обозначенных территориях, улучшить жилищные условия.
Особой популярностью сельская ипотека пользуется у жителей сельской местности, поскольку она:
- предусматривает пониженные процентные ставки (до 3 % годовых);
- доступна жителям деревень, сел, рабочих поселков и городов, где численность населения не превышает 30 000 человек.
Важно! Программа не работает в муниципальных образованиях Москвы, Московской области и Санкт-Петербурге.
Общие условия оформления сельской ипотеки в Крыму
Невыполнимых или необычных требований для оформления ипотеки программа не предусматривает. Как и в стандартных кредитах на недвижимость, банк будет интересовать платежеспособность клиента, а также его кредитное прошлое.
Сельская ипотека – целевой кредит, предоставляемый:
- для покупки дома с земельным участком, расположенного в сельской местности;
- приобретения земли и строительства на ней жилой недвижимости;
- завершения строительства на земельном участке, уже принадлежащем клиенту банка;
- покупки квартиры в новостройке при условии, что дом не выше 5 этажей и такой вид кредитования не противоречит интересам банка;
- рефинансирования ранее оформленных целевых кредитов (до 01.01.2020 г.) на покупку недвижимости.
Купить дом или иную недвижимость в рамках программы кредитования «Сельская ипотека» можно единожды в жизни. Максимальная сумма, на которую может рассчитывать заемщик, – до 3 млн рублей. Жителям Дальневосточного федерального округа и Ленинградской области предельный размер кредита установлен на отметке в 5 млн рублей.
Сумма первоначального взноса не может быть менее 10 % от стоимости приобретаемой недвижимости, а максимальный срок, в течение которого заемщик может выплачивать задолженность, составляет 25 лет.
Площадь недвижимости должна превышать установленную учетную норму по региону.
Особенности и дополнительные условия
Программа предусматривает еще несколько особенностей, которые заемщику лучше знать перед оформлением ипотечного договора и получением денежных средств.
- В качестве первоначального взноса допускается привлечение средств с сертификата, полученного в рамках программы «Материнский капитал», если он есть у родителей.
- Если денежные средства предоставляются с целью завершения начатого ранее строительства дома, то все работы нужно закончить в течение 2 лет с момента внесения первого платежа по кредиту. В случае нарушения этого правила отменяется льготная процентная ставка и устанавливаются стандартные условия кредитования.
- Не имеет значения место регистрации заемщика, если он примет решение оформить кредит на покупку или строительство жилья в сельской местности или городе с населением, не превышающим 30 000 человек.
- На территории некоторых субъектов РФ действует региональная программа субсидирования, позволяющая предоставлять дополнительные льготы гражданам, желающим оформить ипотеку в сельской местности, что обеспечит снижение процентной ставки до 0,1 % годовых.
На данный момент обращаться за сельской ипотекой можно в Россельхозбанк, Сбербанк, РНКБ или Дом.рф. С самого старта программы именно эти финансовые организации указаны как операторы для реализации федеральной программы комплексного развития сельских территорий.
Условия оформления сельской ипотеки в Крыму в Россельхозбанке
Россельхозбанк является специализированным банковским учреждением, принимающим активное участие в кредитовании граждан РФ, в том числе и по программе «Сельская ипотека».
Получить целевой кредит можно на следующих условиях:
- возраст клиента – от 21 до 75 лет на момент внесения последней оплаты по кредиту;
- стаж работы – не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет и не менее полугода на последнем месте трудоустройства;
- сумма первоначального взноса – не менее 10 %. Использование средств материнского капитала допускается;
- срок кредита – до 25 лет;
- процентная ставка – 3 %. При согласии на личное страхование с обязательством пролонгации – 2,7 % годовых.
Заявка на выдачу ипотеки рассматривается в течение 5 дней. Максимальная сумма кредита – до 3 млн рублей.
Внимание! На официальном сайте банка можно использовать кредитный калькулятор, чтобы рассчитать примерную сумму кредита.
Учитывая особенности финансовой и кредитной деятельности на полуострове, реализуется программа «Сельская ипотека» не везде. Список населенных пунктов утвержден Постановлением Совмина Крыма № 723 от 11.12.2019 г.