Сайт продаётся. Купить этот сайт прямо сейчас!
Ипотека

Ипотечный кредитный брокер

Оформление ипотеки – один из способов приобрести жилье при отсутствии на руках его полной стоимости. Однако такие сделки заключаются на длительный период, который может исчисляться десятилетиями, и для заемщика крайне важно получить кредит на выгодных для него условиях, поскольку в дальнейшем изменить их в свою пользу будет проблематично и возможно только при наличии веских оснований.

Если нет достаточных правовых знаний или опыта в ипотечных кредитах, то всегда можно обратиться за помощью к ипотечным брокерам, которые возьмут на себя все трудности оформления сделки, а также сопроводят на всех этапах договора.

специалист

Кто такой ипотечный брокер

Это специалист в сделках, связанных с кредитованием физических лиц на приобретение недвижимости. В его задачи входит:

  • консультирование клиента по существующим программам кредитования;
  • поиск наиболее выгодных и отвечающих требованиям клиента вариантов;
  • сопровождение сделки на всех этапах вплоть до полного погашения кредита, получения подтверждающих документов, а также снятия обременений с залога;
  • работа с банками – подача заявлений, обращений, а также запросов на выдачу интересующих клиента документов, касающихся кредита;
  • предоставление консультаций в процессе выплаты ипотеки;
  • сопровождение при заключении сопутствующих договоров – страхования недвижимости, жизни и здоровья.

Брокером может быть как физическое, так и юридическое лицо.

Обязанности ипотечного брокера

К основным обязанностям относится:

  • оценка платежеспособности заемщика, проверка кредитной истории, официального дохода, места трудоустройства, а также пожеланий клиента насчет подходящх предложениях банков;
  • сбор необходимого пакета документов;
  • взаимодействие с банком от имени клиента;
  • работа со страховой компанией;
  • предоставление юридической консультации клиентам;
  • поиск наиболее выгодных предложений;
  • оценка рисков, а также финансовой нагрузки по договору ипотеки.

Ипотечный брокер – посредник между банком и заемщиком, и его главная задача – подобрать наиболее выгодный вариант для клиента, а также сопроводить его вплоть до полного погашения долга.

Стоимость услуг ипотечного брокера

Каждый брокер устанавливает собственные расценки на виды услуг. В среднем заемщику они обойдутся в такую сумму:

  • около 1 % от общей суммы кредита, однако может устанавливаться минимальный ценовой порог;
  • оформление ипотеки под ключ – 5–30 тыс. рублей. Брокер полностью берет на себя обязанности согласования всех юридических вопросов с банком, подает документы, проводит оценку недвижимости, а также заключает страховые договоры;
  • подготовка договора купли-продажи, сопровождение сделки – от 5000 руб.;
  • согласование с банком текущих вопросов исполнения обязательств – индивидуально.

Стоимость услуг может составлять от 1 % до 5 % от суммы кредита.

Как стать ипотечным брокером

Если принято решение стать брокером и оказывать возмездные услуги клиентам, то в обязательном порядке потребуется зарегистрировать бизнес в ФНС.

Способ регистрации напрямую зависит от вида деятельности, количества учредителей в организации, дохода и рода предоставляемых услуг.

Если ипотечный брокер планирует работать как самостоятельная единица без создания ЮЛ, то наиболее оптимальной формой будет открытие ИП.

Регистрация индивидуального предпринимателя происходит по стандартной процедуре, регламентированной действующим законодательством РФ.

Предоставление брокерских услуг – нелицензируемый вид деятельности, поэтому специальных требований к регистрации ИП не выдвигается.

Ассоциация ипотечных брокеров

Недавно в России образована Ассоциация ипотечных брокеров, главная целью которой – вывод специальности в ранг профессий, а также лоббирование интересов заемщиков при заключении сделок.

В Ассоциации работают профессионалы финансового рынка, способствующие клиентам в оформлении кредитов, связанных с недвижимостью, на выгодных условиях, а также сопровождающие сделки на каждом из этапов правоотношений.

Плюсы и минусы сотрудничества с брокером

Обращение за услугами брокеров имеет преимущества и недостатки. К плюсам относится:

  • возможность заключения ипотечного договора на максимально выгодных условиях, в том числе по сниженной процентной ставке;
  • экономия времени. Все сложности и организационные моменты оформления кредита берет на себя ипотечный брокер;
  • юридическая чистота сделки. Клиент может не беспокоиться о неправомерности договора или рисках приобретения имущества, которое в дальнейшем может быть отчуждено в пользу третьих лиц;
  • возможность улучшения кредитной истории.

Недостатки:

  • брокер не может гарантировать предоставление согласия на выдачу кредита;
  • вероятность нарваться на мошенников, которые орудуют и в этой сфере правоотношений.

Не стоить обращаться к первому попавшемуся ипотечному брокеру. Лучше проработать несколько вариантов и ознакомиться с условиями каждого из них.

Понравилась статья? Поделись с друзьями:
Добавить отзыв

* Нажимая на кнопку "Добавить отзыв" Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.