Ипотека

Расходы по ипотеке: 10 возможных платежей

В процессе оформления и выплаты ипотечного кредита заемщику придется столкнуться различными платежами, помимо выплаты основной суммы кредита и процентов. Поэтому следует рассчитывать свои возможности и иметь некоторых финансовый запас, кроме суммы первоначального взноса.

расходы по ипотеке

  1. Некоторые банки устанавливают комиссию за рассмотрение заявки в связи с большим количеством документов. Сюда входят документы, подтверждающие платежеспособность, удостоверяющие личность, семейное положение, тот же пакет документов на созаемщика, при покупке вторичного жилья – документы на квартиру. В случае покупки жилья от застройщика, как например, предлагается на сайте divnogorskiy.ru/catalog/odnokomnatnye/, возможно дополнительно потребуется договор долевого участия.
  2. Оплата открытия счета в банке. Имеется в виду специальный счет, на котором будут храниться заемные деньги с момента получения кредита под залог недвижимости до регистрации права собственности на покупателя в Росреестре. После этого покупатель – заемщик – предоставляет заверенный договор купли-продажи и выписку ЕГРП в банк и продавец получает деньги, хранящиеся на счету.
  3. Комиссия за выдачу кредита. За сам кредит комиссии не устанавливаются, однако в правилах банка может быть комиссия за обналичивание средств – обычно сделки по ипотеке проводятся безналичным расчетом.
  4. Оценка квартиры. Оплата данной услуги не относится к прямым платежам банку, но является обязательной. Для одобрения ипотеки и дальнейшего проведения сделки необходимо предоставить оценку залога. Стоимость услуг профессиональных оценщиков примерно одинаковая, и искать большее дешевые варианты не стоит: часто банки сами предлагают список оценщиков, которым доверяют, тогда как результаты оценки сторонних специалистов могут вызвать сомнение.
  5. Составление договора купли-продажи, договора об ипотеке. Крупные банки, как правило, не включают составление договора об ипотеке в перечень платных, однако, за составление договора купли-продажи, возможно, придется заплатить – если не банку, то риелтору или нотариусу.
  6. Услуги нотариуса. Некоторые банки могут потребовать для завершения сделки по покупке жилья под залог, чтобы договор купли-продажи, реже – ипотеки был заверен нотариусом. Также в отдельных случаях может потребоваться заверенное нотариусом согласия супруга или супруги на передачу покупаемого жилья в залог.
  7. Страхование. Это еще одна существенная статья расходов при покупке жилья в ипотеку. Оплата страховок является ежегодной и начисляется, как правило, по тому же принципу, что и проценты – исходя суммы остатка кредита. Просрочка продления договоров о страховании считается нарушением кредитного договора.

При ипотеке оформляют два вида страховок:

Страхование жизни, здоровья, трудоспособности. Нередко коэффициент, согласно которому рассчитывают страхование жизни и трудоспособности зависит от возраста заемщика.

Страхование залога. Процент, который взимается за страхование квартиры может зависеть от ряда факторов:
Год постройки (один из самых низких страховых тарифов – за квартиру в новостройке);

  • Особенности конструкции (материал перекрытий, наличие перепланировок, газовой колонки);
  • Тип недвижимости (страхование индивидуального дома дороже квартиры);
  • Материал постройки (деревянная постройка обойдется дороже каменной).
  • Страховую компанию банк, как правило, предлагает выбрать из компаний-партнеров. Чем шире выбор, тем выше конкуренция между компаниями по цене.
  1. Оплата услуг риелтора (при наличии).
  2. Оплата услуг бюро по ипотечному кредитованию. Сюда могу входить комиссии за рассмотрение документов, за выбор программы ипотечного кредитования, оформление документов.
  3. Регистрация ипотеки и перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

Таким образом, при оформлении ипотеки необходимо учитывать расходы на сопутствующие платежи.

Добавить отзыв

* Нажимая на кнопку "Добавить отзыв" Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.