Ипотека

Может ли военнослужащий сдавать в аренду квартиру, купленную по военной ипотеке

Нередко жилье, купленное военнослужащим по программе военной ипотеки, находится в другом регионе. Зачастую это объясняется желанием переехать в другую местность после увольнения из армии. Чтобы ипотечная квартира не простаивала, многие решают сдать ее в аренду. В статье разберемся, можно ли сдавать в аренду недвижимость, приобретенную по военной ипотеке, и как правильно это сделать.

инфографика

Законна ли сдача военнослужащим ипотечной недвижимости

Согласно ст. 10 «76 – ФЗ, военнослужащему запрещено заниматься предпринимательством.

Сдача жилья в аренду – это дополнительный источник дохода, поэтому ее можно приравнять к коммерческой деятельности. Согласно письму Министерства по налогам и сборам России №04-3-01/398 от 06.07.2004 сдача собственного жилья в аренду не считается предпринимательством.

Исходя из перечисленных нормативно-правовых актов, можно сделать вывод, что военный, сдавая квартиру, взятую по программе НИС, не ведет коммерческой деятельности, а осуществляет свое право распоряжения личным имуществом.

Однако купленная в ипотеку квартира находится в залоге до полного погашения задолженности. Это означает, что заемщик по ипотечному кредиту не имеет права самостоятельно распоряжаться купленной недвижимостью. Все свои действия ему необходимо согласовывать с залогодержателем. Сдача ипотечной квартиры возможна только с разрешения банка – кредитора.

Как сдавать квартиру, купленную по военной ипотеке

При решении сдать ипотечную квартиру военнослужащему необходимо внимательно изучить условия кредитного договора. Не все банки разрешают сдавать залоговую недвижимость до полного погашения задолженности. Если такого запрета в договоре не прописано, нужно обратиться в банк для согласования своих действий.

Большинство банков при выдаче ипотеки выдвигают обязательное требование о страховании приобретаемой недвижимости. В таком случае при желании сдать ее в аренду потребуется дополнительно получить разрешение страховщика. Стоит быть готовым к тому, что большинство страховых компаний не заинтересованы в сдаче залогового жилья, так как это повышает вероятность наступления страхового случая.

Чтобы получить разрешение на сдачу ипотечной квартиры от банка и страховщика достаточно составить соответствующее заявление и направить его в интересующие инстанции.

Не стоит забывать о том, что при военной ипотеке жилплощадь находится в залоге не только у банка, но и у государства. Поэтому в случае получения положительного ответа от кредитора и страховщика потребуется согласовать свои действия с ФГКУ «Росвоенипотека». Как правило, это учреждение не ставит препятствий и разрешает сдать в аренду залоговое жилье.

После получения согласия от всех сторон сделки необходимо заключить договор найма между владельцем недвижимости и нанимателем. Бланки этого документа, как правило, имеются в большинстве банков. В случае их отсутствия можно обратиться за помощью к юристам. Договор найма жилого помещения не подлежит обязательной регистрации.

После заключения договора военнослужащему потребуется декларировать доходы, облагаемые подоходным налогом 13%. Оставшуюся прибыль можно использовать по своему усмотрению.

Заключение

Закон не запрещает сдавать недвижимость, купленную по программе военной ипотеки. Прежде чем заключить договор аренды, потребуется получить разрешение держателей залога (банк и Росвоенипотека), а также страховщика. При сдаче жилплощади в аренду необходимо декларировать полученный доход, так как он облагается налогом.

Добавить отзыв