Ипотека

Что такое целевой жилищный займ для военнослужащих

ЦЖЗ для военнослужащего – это услуга, которая позволяет любому человеку, служащему в Вооруженных силах РФ, приобрести жилье на более выгодных условиях. Расшифровка этой аббревиатуры звучит, как «целевой жилищный займ».

Впервые данный термин упомянут в законе, принятом в августе 2004 года. В нем идет речь о том, что каждый военнослужащий имеет право получить жилье, деньги на которое выделяются из регионального бюджета. Одним из наиболее распространенных способов сделать это на практике стала выдача средств на приобретение недвижимого имущества, учитывая все законодательные положения.

инфографика

Согласно законодательству, для военнослужащих существует специальная накопительно-ипотечная система (НИС), которая позволяет ему приобрести жилье сразу после начала службы, но не ранее, чем через три года участия в НИС.

Под какие цели можно взять кредит

Целевой жилищный заем можно использовать для:

  • Приобретения жилого помещения, земли с расположенным на ней домом или его частью (при условии, что счет позволяет совершить данную покупку без использования кредитных денег).
  • Погашения первоначального взноса при оформлении ипотеки, либо для погашения обязанностей по взятой ранее.
  • Приобретения жилья по ДДУ.

Также имеется возможность потратить на оплату расходов при оформлении сделки по приобретению жилья или на заключение кредитного договора. К этим расходам можно отнести:

  • затраты на страхование;
  • оплату услуг специалиста-оценщика;
  • оплату услуг по подбору участка земли или квартиры и оформление документов;
  • кредиторские выплаты.

Оплата указанных процедур может осуществляться из средств ЦЖЗ. Однако это возможно только в случае, если все услуги находятся в полном соответствии с условиями Росвоенипотеки.

Применяющиеся договоры, их особенности

К оформлению договора целевого жилищного займа необходимо подходить очень тщательно, потому что от этого зависит получение льготного жилья. Если в ходе этой процедуры будут допущены ошибки или исправления, документ не будет допущен к рассмотрению.

В зависимости от характера покупаемой недвижимости, договор ЦЖЗ может быть следующего вида:

  • На покупку без ипотеки. Заключается в случае, если планируется приобретение жилья, используя накопленные за время службы средства.
  • На покупку частного дома. Для этого в договоре указывается площадь и кадастровый номер земельного участка. Также в нем должна содержаться информация о стоимости, категории и этажности строения.
  • На приобретение вторичного жилья. В данном случае следует внимательно отнестись к данным в графе с суммой. Они должны абсолютно точно соответствовать сумме в именном счете. Если имеются малейшие расхождения, договор не подписывается. Помимо этого, должны максимально точно указываться характеристики квартиры и реквизиты покупателя.
  • На покупку жилья, находящегося в процессе постройки. Помимо указанных выше норм, необходимо точно указать полный адрес строящегося объекта. Также необходимо будет указать все характеристики квартиры, такие как количество комнат, площадь и другие.

Образцы договоров целевого жилищного займа:

  1. для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения (жилых помещений) и погашения обязательств по ипотечному кредиту;
  2. в целях погашения обязательств по договору ипотечного кредита, предоставленного участнику как единственному заемщику для приобретения жилого помещения (жилых помещений) до получения целевого жилищного займа;
  3. для приобретения жилого помещения(жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений);
  4. на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения (жилых помещений);
  5. в целях погашения ипотечного кредита, предоставленного участнику как единственному заемщику для приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве до получения целевого жилищного займа;
  6. в целях приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве без использования ипотечного кредита.

Необходимые документы

Для ЦЖЗ требуется наличие следующих документов:

  1. Рапорта о необходимости займа, в котором нужно указать:
    • Цель, для которой берется кредит;
    • Согласие с тем, чтобы Росвоенипотека могла по доверительному управлению потребовать средства для покупки жилого помещения с именного накопительного счета;
  2. Свидетельства. Приобрести его можно в порядке, о котором лучше всего проконсультироваться со специалистом.
  3. Соглашения ЦЖЗ, заключенное с Росвоенипотекой и оформленное в соответствии с типовым договором.

Юридические особенности

Жилье, приобретенное с помощью ЦЖЗ, оформляется, как собственность военнослужащего. На время действия ипотеки оно считается залоговым, а залогодержателем является Росвоенипотека. Если оно покупается на ипотечные средства, то залогодержателями выступают одновременно и вышеупомянутая организация, и кредитор.

В случае увольнения из вооруженных сил, которое повлекло невозможность использования накоплений, заемщик обязан за определенный срок, не превышающий 10 лет, вернуть полный объем полученного ЦЖЗ. Помимо этого, он должен будет выплатить проценты за пользование займом. Обычно это происходит посредством равных ежемесячных платежей. Если человек имеет право использовать накопления, то они будут переведены в счет погашения задолженности по ЦЖЗ.

Если участник НИС попадает в категорию погибших, умерших или без вести пропавшим, погашение ЦЖЗ не предусматривается. Его родственники могут взять на себя обязанности обслуживания кредитного договора. Они могут делать это с помощью средств, находящихся на ИНС до полного закрытия ипотеки.

Участник НИС имеет право погасить ипотеку досрочно. После закрытия задолженности залог с жилья снимается в определенном порядке. Если он продолжает нести службу в вооруженных силах, то начисления на персональный счет продолжаются на стандартных условиях.

Добавить отзыв