Ипотека

Условия военной ипотеки в банке Зенит

Банк Зенит является одним из партнеров, которые выдают ипотечные кредиты в рамках программы НИС. В 2020 году для военнослужащих внедрены несколько продуктов, позволяющих приобрести недвижимость на первичном или вторичном рынке по сниженной ставке. В линейке ипотечных кредитов банка Зенит есть выгодные предложения финансирования для различных категорий клиентов, состоящих на воинской службе.

семья

Основные условия

В 2020 году линейка ипотечных кредитов для военнослужащих включает:

  • ипотеку с государственной поддержкой для военнослужащего или супругов, состоящих на службе;
  • кредит для семей с детьми;
  • программы для приобретения жилья на первичном или вторичном рынке;
  • рефинансирование военной ипотеки – отдельное направление финансирования, позволяющее оптимизировать действующий заем и перекредитоваться под более выгодный процент.

Ипотека с господдержкой

Программа ипотечного кредитования при поддержке государства позволяет приобрести квартиру, комнату в многоквартирном доме либо в доме блочной застройки (таунхаус). По условиям покупка осуществляется у юридического лица на стадии строительства здания или после ввода в эксплуатацию.

В текущем году кредитный продукт представлен в двух вариантах:

  • для военнослужащего – участника НИС;
  • для супругов-военнослужащих, включенных в НИС.

Подробные условия по ипотеке представлены в сравнительной таблице.

Для военнослужащего Для супругов-военнослужащих
Максимальная сумма кредита, руб. 3,97 млн 7,93 млн
Ставка кредитования 6 % годовых (фиксированная)
Первоначальный взнос 15 %
Возможность использования материнского капитала + +
Срок кредитования 25 лет
Сумма кредита
Срок кредита, мес.
Процентная ставка
Тип платежа
Дата выдачи

Заемщиком по военной ипотеке может стать совершеннолетний гражданин РФ. Физическое лицо должно иметь постоянную регистрацию в одном из населенных пунктов страны либо временную, если недвижимость приобретается по ДДУ. Также к обязательным требованиям относится трудоустройство на территории России.

Внимание! Для получения кредита заемщик должен являться участником накопительной ипотечной системы в течение 36 месяцев или более. Это обязательное условие для военнослужащего или супругов, состоящих в НИС.

Кредит для военнослужащих с детьми

Для семей военнослужащих с детьми действует отдельный продукт с государственной поддержкой. Программа отличается минимальной зафиксированной ставкой и позволяет приобрести у юридического лица квартиру или комнату в новостройке на стадии строительства или после введения в эксплуатацию.

Основные условия:

  • процентная ставка 4,9 % годовых;
  • первоначальный взнос от 15 %;
  • кредитный лимит от 300 тыс. до 4,33 млн рублей (рассчитан для созаемщиков-супругов); от 600 тыс. до 8,66 млн рублей для Москвы и МО, Санкт-Петербурга и Ленинградской области; для регионов – от 600 тыс. до 6 млн рублей*;
  • срок от 1 года до момента достижения заемщиком максимального возраста, позволяющего пребывать на военной службе.

*Максимальная сумма кредита не может превышать лимита, рассчитанного из ежемесячного взноса НИС.

Заемщиком может стать отец или мать, в семье которых родился/усыновлен второй или последующие дети в период с 01.01.2018 по 31.12.2022 года. А также родители ребенка-инвалида, родившегося до истечения 2022 года. При этом ребенок в обязательном порядке должен иметь российское гражданство.

Жилье для военнослужащих на первичном или вторичном рынке

Программы без господдержки разработаны для приобретения жилой недвижимости на вторичном рынке или в новостройке (на стадии строительства, после ввода здания в эксплуатацию), частного дома с прилегающим земельным участком.

Внимание! При покупке объекта недвижимости на первичном рынке выбор ограничен только застройщиками, аккредитованными в банке Зенит. Список строительных компаний и адреса новостроек необходимо уточнять у кредитного специалиста.

Условия кредитование едины для любого типа рынка:

  • ставка переплаты – от 7,99 % годовых;
  • первый взнос – 15 % от оценочной стоимости объекта недвижимости, 30 % при покупке дома с земельным участком. Платеж может быть покрыт средствами материнского капитала;
  • срок заключения договора – от 1 года до окончания воинской службы;
  • сумма кредитования – от 600 тыс. рублей до 8,2 млн для всех населенных пунктов или от 300 тыс. до 4,1 млн рублей для супругов-созаемщиков, состоящих на воинской службе.

Требования к объекту недвижимости

Предметом покупки может быть только жилая недвижимость, расположенная на территории РФ. Объект в обязательном порядке должен соответствовать установленным требованиям:

  • принадлежать продавцу на праве собственности (регистрация осуществлена в соответствии с порядком ФРС);
  • квартира/комната не обременена правами третьих лиц (залог, рента, арест по решению ФССП или другими);
  • жилая недвижимость подключена к инженерным коммуникациям и системе центрального отопления на всю площадь, обеспечена горячей и холодной водой на кухне, в ванной комнате;
  • входная дверь, крыша и окна в исправном состоянии и пригодны для использования.

В квартире могут быть зарегистрированы близкие родственники заемщика – супруг/супруга, дети в возрасте до 18 лет, члены семьи. Если собственником недвижимого имущества является несовершеннолетнее лицо, для совершения сделки купли-продажи необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

Также ряд требования выдвигается к зданию, в котором расположен объект кредитования. Основные из них:

  • дом не находится в аварийном состоянии, не состоит в очереди на капремонт/снос/реконструкцию с отселением жильцов. Если предметом сделки выступает квартира/комната в пятиэтажном панельном доме, необходимо получить соответствующую справку;
  • фундамент здания должен иметь каменный, кирпичный или цементный состав.

Объект не допускается к продаже, если история содержит следующую информацию:

  • при приватизации нарушены права детей. Исключение – достижение указанными лицами совершеннолетия на момент сделки, а также предоставление ими письменного отказа от любых претензий на объект;
  • отсутствие подтвержденных расчетов по договору купли-продажи в срок до 3 лет до момента продажи ее заемщику в ипотеку. Исключение – в договоре прописаны условия проведения расчетов после регистрации собственности;
  • объект недвижимости находится в собственности основного заемщика либо принадлежал ему раньше.

Что входит в пакет документов

Банк Зенит не выдвигает жестких требований к участникам НИС, в список обязательных документов входят:

  • действующий гражданский паспорт;
  • свидетельство участника накопительно-ипотечной системы.

Дополнительно специалист ипотечного отдела может запросить ИНН, карточку СНИЛС, водительские права и справку о размере ежемесячного дохода. А также бумаги, подтверждающие право на получение государственной поддержки. Если кредит оформляют супруги, состоящие в программе НИС, пакет документов для каждого одинаков.

По объекту недвижимости список бумаг стандартен:

  • правоустанавливающие;
  • техническая документация;
  • справка об отсутствии плана проведения капремонта (для некоторых типов зданий).

Внимание! Недвижимость, приобретаемая по программе военного ипотечного кредитования, в обязательном порядке должна быть застрахована.

Пошаговая инструкция, как оформить военную ипотеку

Последовательность оформления кредита для военнослужащих в банке Зенит:

  • получить свидетельство участника накопительно-ипотечной системы, которое дает право на получение ипотечного займа;
  • подобрать тип кредита в зависимости от индивидуальных условий. Предварительный расчет ежемесячного платежа можно сделать через любой кредитный калькулятор;
  • выбрать объект недвижимости на вторичном рынке или среди предложений аккредитованных застройщиков;
  • собрать пакет документов и подать заявку на оформление кредита в банк Зенит онлайн или лично в любом обслуживающем офисе;
  • получить одобрение банка и подписать договор купли-продажи;
  • оформить полис имущественного страхования;
  • согласовать сделку с Росвоенипотекой;
  • оплатить первоначальный взнос за счет личных накоплений или субсидии материнского капитала;
  • зарегистрировать сделку и оформить недвижимость в собственность.

При покупке недвижимости военнослужащими в сделке участвуют три стороны: заемщик, банк-кредитор и Росвоенипотека. В среднем вся процедура занимает около 4 недель.

В текущем году предложения ипотечного кредитования для военнослужащих являются одними из самых выгодных. При поддержке государства лица, состоящие на службе, могут взять недвижимость по фиксированной ставке, вне программы кредитные продукты отличает широкий выбор объектов на первичном или вторичном рынке.

Добавить отзыв

* Нажимая на кнопку "Добавить отзыв" Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.