Ипотека

Условия ипотеки в Финляндии, в том числе для иностранцев и россиян

Покупка недвижимости в ипотеку всегда считалась хорошим вложением свободных средств. Сейчас многие наши соотечественники устремляют свой взор на заграничный рынок недвижимости. Одним из наиболее приоритетных направлений в этом плане становится Финляндия. Ставки в финских банках для иностранцев, конечно, менее выгодны, чем для местных жителей, но все равно остаются низкими, особенно по сравнению с отечественными кредитными учреждениями. Кроме того, они продолжают снижаться.

изображение

Нюансы ипотечного кредитования в Финляндии

Кредитный рынок Суоми, в том числе ипотечный, очень хорошо развит. Получить кредит в Финляндии не сложно даже иностранцу. В среднем финские банки предлагают от 3,7% до 8% годовых для нерезидентов. Это ниже, чем, например, в Италии. Однако следует учесть и дополнительные расходы, которые ложатся на плечи заемщика. Среди них:

  1. Оценка стоимости квартиры.
  2. Комиссия за оформление собственности.
  3. Страховка. Нужно обязательно застраховать только саму залоговую недвижимость. Все остальные виды страхования, в том числе жизни заемщика, являются для клиента добровольными.

При оформлении ипотечного кредита в Финляндии стоит учесть и такие расходы, как оплата услуг нотариуса и риэлтора, если вы к ним, конечно, прибегаете.

Общие требования к заемщикам

Финские банки выдвигают к нерезидентам более жесткие требования, чем к местным жителям. Тем не менее, они не являются невыполнимыми. Основные из них:

  • минимально допустимый возраст заемщика –18-25 лет;
  • максимальный возраст – 65 лет (на момент полного исполнения долговых обязательств);
  • хорошая кредитная история;
  • получение зарплаты в Финляндии;
  • наличие вида на жительство в Суоми (желательно постоянного).

Условия кредитования в финских банках для нерезидентов

Условия кредитования для местных жителей – одни из самых выгодных в мире. Однако, к сожалению, они не распространяются на нерезидентов. Тем не менее, даже нерезидентам здесь предлагаются достаточно выгодные условия кредитования.

Для получения ипотеки в Финляндии для россиян желательно иметь вид на жительство в этой стране. Тогда ипотека в Финляндии станет намного доступнее, да и программа будет более выгодной.

Общие условия ипотечного кредитования для нерезидентов:

  • предельно возможная сумма кредита на недвижимость – 50% (редко – 75%) от общей стоимости недвижимости;
  • первый взнос – ½ от суммы кредита (иногда – от 1/4);
  • максимальный срок кредитования –10-35 лет (обычно он составляет не более 10-20 лет);
  • величина ежемесячного платежа – максимум 30% от зарплаты заемщика;
  • минимальная ставка процента для иностранных заемщиков, в том числе для русских – 4-8% годовых;
  • необходимость регистрации недвижимости после ее приобретения;
  • необходимость представления вида на жительство и официального подтверждения получения зарплаты в Финляндии.

Конкретные условия кредитования будут зависеть от выбранного банка, кредитной программы и других условий.

Россияне вправе претендовать на те же условия договора, что и другие иностранцы.

Если заемщик не в состоянии погасить задолженность, банк вправе изъять объект залога. На торгах он его продает. За счет вырученных от продажи средств он покроет оставшуюся стоимость займа. Но чтобы выставить имущество на продажу, необходимо решение суда. Просто так банк не может отобрать у заемщика залоговую недвижимость.

Процентная ставка может быть плавающей или фиксированной на весь срок кредитования в зависимости от программы и выбранного банка. Из-за постоянного снижения ставок в Финляндии большинство банков предоставляют кредиты по плавающей ставке. Под плавающей ставкой понимается, что при погашении кредита процент будет варьироваться в зависимости от изменения значений Euribor. Хотя сейчас наблюдается тенденция снижения процентных ставок, в будущем они могут вырасти. Это может оказаться неожиданностью для заемщика. Перед тем, как решиться на такие условия кредитования, следует подумать, сможете ли вы справиться с погашением кредита при изменении рыночной ситуации.

Объект кредитования

Финские кредитные учреждения предлагают нерезидентам оформить кредит на различные варианты недвижимости, в том числе:

  • частный дом;
  • квартиру;
  • участок земли.

От выбранного объекта недвижимости будет зависеть процентная ставка и другие условия кредитования. Как правило, финские банки предлагают более выгодные программы кредитования земельных участков. В этом случае ставка может быть снижена до 4,5%.

Порядок заключения договора

Во многом процесс оформления ипотечного соглашения в Суоми напоминает получение кредита в России. Заемщику также предстоит подать заявку в банк, произвести оценку стоимости недвижимости, оплатить страховку. Главное отличие – немного иной перечень документов.

Чтобы взять ипотеку в Финляндии, россиянину потребуется представить такие документы:

  • заграничный паспорт;
  • справку о доходах за последние 2 года (при этом необходимо, чтобы заемщик получал заработную плату в Финляндии);
  • документ, подтверждающий продажу объекта недвижимости;
  • копия права собственности на квартиру в новостройке и документы на жилье в России (при его наличии);
  • справки, подтверждающие исправное погашение предыдущих кредитов.

Следует обратить внимание, что финские банки требуют представить фактически два комплекта документов – один на русском языке, другой – на финском. При этом требуется заверение перевода.

Таким образом, нерезидент может без особых проблем оформить ипотеку в Финляндии, но стоит быть готовым к тому, что к нему будут предъявлены более жесткие требования, чем к гражданам этой страны.

Добавить отзыв