Ипотека

Ипотека в Турции в 2020 году

Приобрести квартиру в Турции мечтают многие, здесь красивая природа, мягкий климат, теплое море, развитая инфраструктура и приемлемые цены на недвижимость. Мало у кого из жителей есть возможность оплатить полную стоимость жилья, однако это не повод отказываться от мечты — купить квартиру в Турции можно в ипотеку.

ипотека в турции

Доступна ипотека в Турции  не только  местным жителям, но и  подданным  других стран, включая граждан России. Условия получения ипотечного кредита здесь максимально просты и прозрачны, а процентная ставка для иностранцев  значительно ниже, чем для турок.

Условия получения ипотеки в Турции гражданам России

Турецкие банки заинтересованы в привлечении новых клиентов из-за рубежа, поэтому для россиян и жителей других стран, желающих оформить недвижимость в ипотеку, они предлагают особые условия, которые включат в себя:

  • низкие процентные ставки – от 6% – 7% годовых (в долларах США);
  • доступный порог первоначального взноса — от 20%;
  • возможность оформления кредита не только в турецкой лире, но и другой валюте, в том числе и рублях.

Чтобы взять ипотеку в Турции достаточно иметь официальное трудоустройство, стабильный доход, размер которого позволяет покрывать ежемесячные выплаты, и подходить под возрастные ограничения (от 21 до 65 лет).

Стандартные условия получения ипотеки в Турецкой республике

Валюта Доллары США, евро, британский фунт стерлингов, российский рубль, турецкая лира
Срок кредита От 1 года до 20 лет
Процентная ставка От 7% до 14% годовых в среднем значении
Максимальная сумма До 60% – 70% от оценочной стоимости жилья
Первоначальный взнос От 20% – 30% от суммы кредита
Штраф за досрочное погашение кредита 1% – 2% от оставшейся суммы задолженности

Жестких требований к заемщикам нет, зачастую для турок взять жилье в ипотеку оказывается намного сложнее, чем для иностранных граждан, которым нужно лишь предоставить небольшой пакет документов.

Процентная ставка

Размер процентной ставки по ипотечному кредиту в банках Турции варьируется в диапазоне от 7% до 15% годовых, процент  зависит от суммы и срока кредита, платежеспособности клиента, размера первоначального взноса и валюты, в которой оформлен заем.

В турецких лирах получить кредит можно под 11-15% годовых, но из-за нестабильности курса многие иностранные граждане предпочитают брать деньги в более ликвидной валюте — долларах США, евро или рублях.

В среднем процентная ставка составляет:

  • от 6% до 8% годовых в USD;
  • от 6 % до 9% годовых в EUR;
  • от 7% до 9% годовых в GBP;
  • до 18% годовых в рублях.

Какие документы потребуются

В стандартный список документов на оформление кредита на покупку квартиры в Турции входят:

  • Заявление на получение кредита;
  • Загранпаспорт и его заверенная нотариально копия;
  • Справка о доходах 2-НДФЛ;
  • Выписка с банковского счета за последние 3 месяца;
  • Выписка из Бюро кредитных историй;
  • Турецкий налоговый номер (ИНН);
  • Свидетельство о праве собственности на движимое или недвижимое имущество в стране проживания (при наличии);
  • ТАПУ приобретаемой недвижимости;
  • Заключение оценщика о стоимости покупаемого жилья.

Все документы перед подачей  должны быть переведены на турецкий язык и заверены у нотариуса.

Процедура получения ипотеки в Турции

Оформить ипотечный заем в Турции довольно просто — нужно лишь собрать требуемый пакет документов, отправить его на проверку в банк и ожидать решения.

Заявление рассматривается в течение двух-трех дней, после чего выносится предварительное решение о готовности выдать деньги.

Далее банк приглашает независимого эксперта по оценке недвижимости, который  анализирует выбранное жилье и дает первичное подтверждение на возможность выдачи займа с указанием примерной стоимости данной недвижимости.

На основе полученного анализа банк рассчитывает предварительную сумму кредита, сроки погашения и процентную ставку.

После согласования всех деталей запускается процедура переоформления ТАПУ на нового владельца с обременением (обременение снимается после полного погашения долга), после чего оговоренная сумма переводится на счет продавца.

Дополнительные расходы

Процедура получения ипотеки в Турции, предполагает наличие дополнительных расходов, которые заемщик обязан возместить перед получением заемных средств.

В этот список входят:

  • Административные взносы — 1-1,5% от размера ипотеки;
  • Госпошлину на оформление ТАПУ и собственность;
  • Оплату услуг эксперта по оценке недвижимости;
  • Оплату услуг переводчика и нотариуса;
  • Комиссию банка – 0,5-1% от суммы кредита;
  • Плату за подготовку бумаг и оформление договора;
  • Страхование от землетрясений;
  • Страхование недвижимости и жизни заемщика – около 250 евро (ежегодно).

Добавить отзыв